經營部落格 RusRule Financial Broadcasting 超過八年，內容專注在總體經濟分析、政府財政和公司治理，著有
《公司的品格》一書。
分享幾個在我週邊的房地產故事。
第一個故事，前一陣子一位朋友介紹我去A市買房子，因為他的弟弟在那裡蓋房子可以給我們特惠價。坦白說，一聽到A市那麼遠，我的興趣就不大，除了受訓時去過這個城市，我和這個城市一直沒有太大的淵源。「那裡市價約一坪27～28萬，可以賣你21萬/坪。」聽到這裡我眼睛馬上一亮，立刻改口，我專程南下去看看。
我對A市不熟，特地找了在地老同學陪我去看。這個建案位置離高速公路交流道不到5分鐘，位於該市目前最夯的x期重劃區內，走路到最知名大百貨公司也差不多5～6分鐘，除了位於繁忙的大馬路上有點吵外，對我這個外地客來說，一切看來都很好。特別是銷售小姐知道我是從台北下來的，更是眉開眼笑，「我們這裡很多都是台北來的，你們台北一間房間的錢，我們這裡可以買三間。」介紹完，還拿出一大本厚厚的介紹書，告訴我週邊高樓成交價已經到了多高，和一些新聞剪貼描繪這個地區未來的前景，簡單地說，未來增值空間可期，絕對是投資的好標的。仲介小姐不知道我是喬好價格的，我試探性問了一下她價格，「我們本來是30～33萬/坪，不過因為賣太好了，上個月剛提高到33～36萬，當然啦，這是開價，您看喜歡哪一戶，我一定努力幫您爭取最好價格！」
當然，這是很標準式的說法，但當下在我心裡其實有二段截然不同的口白：
1.「靠～開價33萬/坪，就算打八折成交，我買21萬/坪，一坪也現賺5萬，80坪就賺了400萬。」
2.「靠～能用21萬/坪賣給我，他至少還賺10%，敢賣到33萬/坪，真他媽的暴利！」
和台灣很多「熱炒」的重劃區一樣，從高樓遠望過去，這裡至少蓋了數千戶的住宅，晚上去看，多數的燈都是暗的，「我們這區塊都是高級住宅啊，買的人都是像您這樣，可能在台北或上海工作，有空才回來，或者，你知道大老闆們都很忙的，都要忙到晚上才回家，千萬不要懷疑，這區塊的房子都賣完了！」
不知道這個故事告訴了你什麼，但對我來說，至少化解了我一個疑慮，為什麼這麼多房子都可以一下子就賣完了。
第二個故事比較簡短一點，有一位朋友的朋友最近不太爽，原因是銀行通知他投資的額度用完了，這個額度是多少我不知，但依他的身價肯定是以億元為單位，後來透過另一位大老闆的協調，銀行再給了他數億元的額度進場買房。這一位大老闆我和他見過幾次面，不過他眼中當然不可能看得起我們這種小咖，最深的印象是10幾年前，他的元配指著買給兒子，但小孩不喜歡想賣掉的跑車告訴我，「這個車很適合你，但是可惜你買不起！」Anyway，這位大老早就不做原來相關行業了，幾年前努力投資房地產，還開了公司專做房地產，「玩這麼大你不怕出事嗎？」「管他的，反正出了事全部都丟給銀行就好了！」
順便再加碼談第三個故事，來自我60多歲的鄰居。（台語發音）
「我18歲就從台南佳里上來台北，那時候也沒念什麼書，只聽人家說台北不錯就上來台北，看到很多台北人都騎偉士牌（摩托車），我就想要拼一台，我把偉士牌剪報貼在床頭，每天辛苦工作把每分錢都存下來，就是為了這個夢想，等錢一存夠了馬上去買一台，我從台北一路騎回佳里，結果全村的人都出來看，大家拍著我的肩，『x仔，在台北賺大錢哦！』心中感到無比驕傲，後來我的人生目標想換汽車，我一樣努力工作，只為了存夠錢把偉士牌賣了換二手車…後來，認識了我老婆，我知道有一天要結婚，我要讓我老婆有面子，所以早上工作，晚上也兼差，就是為了拼一棟房子還有買一台偉士牌給她爸當聘金，就這樣拼了三年，拼出了房子的頭期款，再和朋友標會買了台偉士牌，二個人一起拿著房地契，騎著偉士牌回去提親。」
「現在的年輕人啊，你要怪他們什麼草莓族也不對，我們年輕時人生一直有目標，而且只要拼，不要亂搞就會有，可是現在的年輕人他們人生沒有目標，很多東西怎麼拼也拼不到，所以乾脆把錢花在手機、電腦這種馬上可以用到看到的東西。」
再分享二個我個人小小的觀察：
1.如果你是高爾夫的愛好者，你或許有和我一樣的觀察，在約3～4年前平常日去北部的高爾夫球場幾乎人是很少的，但是近1～2年你去看，幾乎停車場都是滿的。
2.週遭一些企業界朋友愈來愈多討論的主題是，去哪裡投資買房子、要不要一起合買來殺價，而不再是全球經濟景氣、匯率，或是美國、日本和中國的客戶有多難搞。
為什麼這樣？經營環境愈來愈差，公司經營愈來愈辛苦，相形之下不動產投資輕鬆簡單，本小利大，為什麼不做？所以我認識的人，年紀大一點的，直接把公司關了或賣了，專心做不動產，有些大一點公司，直接把公司交給專業經理人，自己每天打球參加社團好探聽些投資機會，而有些人是只要把公司維持在最低規範，最好不賠，否則少賠就是賺，因為老闆本業是房地產。
這樣的結果就是你看到的，台灣的GDP一直在下修，主因是民間消費大幅下降，出口數字不佳，唯一一枝獨秀的只有營建相關支出還在一直成長，房地產是產業的火車頭，帶動了台灣經濟發展，所以「懇請政府不要再重蹈證所稅覆轍打壓房地產了！」「這是台灣目前經濟惟一僅存的命脈！」我相信這個論點不久會在愈來愈多媒體上看到。
可是如果反過來想，
1.如果一個國家的經濟成長是建構在很虛的泡沫經濟上，這樣健康嗎？在台灣，真正住房需求大於供給的城市屈指可數，多數城市其實是人口不足的，如果房子都只是「投資」用途，而不是居住用途，這樣的數字有意義嗎？
2.當媒體把內需消費下降指向油電雙漲、公務人員退撫制修改影響支出，我不知道媒體是故意不提還是真的忘了，另一個重要的因素，房價的高漲同時也吃掉和排擠掉許多年輕家庭的支出，不管是為了儲蓄頭期款或是後續的房貸，在我之前的文章曾提過，房地產的泡沫其實是一種很可怕的東西，因為就算有一天當你買進的房價跌到剩一半時，你其實還是在付高點買進時的房貸，而且這可能排擠掉的是你10～20年的消費，我覺得政府不應把這件事當閒視之。
3.社會的掏空：除非台灣有志向香港看齊，做做中國大陸的洗錢中心（sorry，發展金融中心），或是賣賣化妝品、金飾和一樓一鳳給大陸觀光客，否則再這樣下去，台灣過去引以為傲的製造業早晚會完蛋。而且不要忘了，這種製造業一旦退出，你就很難再回頭了。
4.社會對立：當你（或你父母）在繁華區有一筆（以上）的房地產，就註定你一生要勝過那些來自窮鄉僻壤苦學出身的人，書念得好不如投胎投得好，這已經是台灣目前的寫照了，當一部分人發現他這輩子再怎麼努力也趕不上時，要嘛他選擇認清事實委曲自己，要嘛他會擺爛，不管如何，這些人心裡一定永遠不平，貧與富的差距，會讓我們社會愈來愈對立，也愈來愈不安，事實上，這已經是目前開始出現的問題。
5.當年輕人失去希望：中年的我常喜歡告訴年輕人，「加油，勇敢表達你的意見，因為這個國家早晚是你們的。」這不是口號而是必然如此，不管你喜不喜歡，這些20、30歲的人，他們早晚會是40、50、60進而控制了這個國家，而我們會變成60、70、80要仰賴他們的人，就如同報紙上三不五時有明星父母控訴子女遺棄一般，如果我們從今天就開始剝削他們，你又要怎麼期待晚年他們不會清算你？如果我們任由這代年輕人繼續擺爛，又怎麼能期待他們到時能肩起這個國家的責任？
如果真的要再寫下去，房地產泡沫問題至少還有3頁可以寫，所以就此打住，但你心裡很清楚，問題絕對不只是以上這些。
有人說，台灣房地產泡沫源自全球性低利率和熱錢，其實台灣政府無力可為，這種論點其實是有點似是而非的，如果說美國、中國這種SIZE國家，或是像香港、新加坡這種以金融自由為號召的政府無能為力我還相信，但像台灣這種政府對金融、外匯乃至利率有高度控制的地方，再加上國際投資人多數對台灣根本沒有興趣（對台灣唯一有興趣的「國際」，只有中國大陸和香港），政府絕對有能力控制房市，真正的問題只在房地產的利益太大，政府單位沒有膽子去對抗這些背後的利益團體，也不會有人相信政府的政策是玩真的。
對執政者來說，你可以選擇繼續維持表面的榮景，等到有一天泡沫破了，在你任期末期或繼任者身上來承受；或者是，你可以選擇把膿包擠破，經濟再次下修所有人都罵你，但是在你任期末或繼任者身上慢慢恢復元氣；抑或是，乾脆把所有阻礙全部拿掉，加速泡沫，說不定因為房地產泡沬還可以帶動台灣經濟的全面復甦，徹底改造台灣，最後一點，我猜正是很多「政治家」和「財經專家」正試圖告訴大家的。
另外，這篇文章要告訴你的也不是xx城市的房價正處泡沬，或是這個泡沫快要破掉，而是當愈來愈多人把炒房當作正業而捨去了原本的行業（這些人多半是老闆），當我們的年輕人愈來愈不可能買起房子，愈來愈沒有夢想，當經濟愈來愈倚靠房地產，這對一個國家來說都不會是好事。
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