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先賣後買的換屋決策適合手上資金較為不足的換屋者，出售原有舊屋後將取得一筆資金，對於之後購屋彈性較大，有較多資金可以選擇與自己期待值接近的產品。再者，若目前房價水平在相對高點，也建議可以先行處分，讓資金落袋為安；若持有相對偏遠、轉手難的產品，也建議考慮先行處分，避免新舊兩屋貸款的雙重壓力。
但先賣後買有幾個注意事項，包括在兩段購屋期間產生的空窗期，可能延伸相關居住問題及額外租房、搬家成本需待克服，面對上述問題你可以透過協商策略與買賣雙方溝通，可以詢問你的舊屋買方是否可延後交屋或採售後租回等方式，對於新屋賣方你可以詢問是否可借屋裝修， 上述方式分享給大家， 但是實際操作上還需要清楚擬定雙方合約，以保障自己的權益。
先買後賣的換屋決策則適合手上現金充裕的換屋者， 除了可以無縫接軌完成換屋、搬家流程，若目前房價水平處在相對低點時，換屋者不急著售屋可以將居家環境進行美化，待市場回穩後再行出售，可以產生資產升值效益。此外，若物件位於精華地段你也可以選擇採用此決策，精華地段物件詢問度及脫手機率較高，較無轉手問題，而在持有期間也可將原先舊屋出租，收取租金收入補貼房貸支出。若採用此方案，你需要進一步釐清貸款方案，是否有「第二戶貸款成數降低、寬限期審閱趨嚴」等問題，避免自己陷入財務危機。（延伸閱讀：換屋最好時機來臨，該「先買」還是「先賣」？專家：可以●●作為依據）
房地合一，對滿巢族換屋有影響嗎？
為了解決房地交易的成本過低的問題，去年政府推出了「房地合一」新制，沸沸揚揚的房地合一稅新制下，對換屋族有影響嗎？依據新制，民眾交易自住房地，自己或配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住該屋連續滿6年時，稅基又低於新台幣400萬元，是可免繳房地合一稅。 但若再次購買後五年內，改做其他用途或再進行移轉，會追繳扣抵或退稅的金額。
但是值得注意的是，房地合一上路前你是否為了節稅，而倉促制定購屋計畫呢？在當市場處於多頭時，持有房屋產品在「未來可增可期」且「可省稅」的前提下，購屋決策是值得肯定的；然而面對市場處於下修波段，若誤判資產增值的可能性，資產將可能成為負資產，但是我們若以自住為主、投資為輔，持有抗跌的好產品大可不用擔心，我們將可靜待下一次景氣擴張期，帶動資產價值回穩。
結論
換屋族本身有一定的經濟實力，加上過去的購屋經驗，使得他們對於自己的負擔能力了然於心，對自己理想中的房屋也有了清楚藍圖。買屋、換屋皆學問，在擬定購屋決策的同時，多設想幾個假設情境與列出可能會遇到的問題，與家人、房仲、理財顧問等相關專家多方討論，在釐清貸款相關方案的同時，也要同步檢視自身負擔能力，避免超額消費陷入財務危機。
本文獲「股感知識庫」授權轉載，原文：滿巢族─換屋有學問 如何聰明換好房？