經營部落格 RusRule Financial Broadcasting 超過八年，內容專注在總體經濟分析、政府財政和公司治理，著有
《公司的品格》一書。
最後是資訊透明化問題，也就是實價登錄。基本上，只要你去找仲介，他會拿實價登錄來告訴你，這個房子開價很合理，或是告訴你，實價登錄是之前的舊資料，現在開價高表示最近又漲了，代表這是個好標的。
台灣實價登錄最有趣的地方是，你只看得到地段看不到詳細地址，理由當然是為了保護個資，這明顯是個屁，講得好像台灣很重視個資一樣（我幾乎每次搭飛機回台灣，手機一開第一通電話就是莫名其妙的銀行打給我，問我要不要借錢還是辦信用卡）。在美國打開任何一個房地產仲介網站，你都可以清楚看到任何一個區域（或是這個仲介所屬區域）內每一個不動產的主要資訊（不管這間房子有沒有在出售），面積、過去幾年成交紀錄、每年不動產稅是多少…等資訊，基本上除了屋主個人資料看不到，幾乎所有和房子相關的資料都可以看到。
在台灣，特別是台北市、台中市這些都會區，同一條路上的房子會因為年份或是其他因素有很大差別，所以很模糊的實價登錄資訊，反而增加了仲介很大的解釋空間（和操作空間），更不要講在實務操作上或是因為稅制問題，實價登錄常常成為自己人互買互賣，進而推升房價的工具。
今天就先從租賃管理、仲介制度和資訊透明三個方面，討論一下台灣不動產問題。很多人說，房地產上漲是好事，不必一定要將它妖魔化，其實房地產就像我講的公司治理一樣，我們永遠無法確認現在的模式到底是泡沫還是正常，但在我們現行制度的不正常下，很容易藏污納垢，有很多操弄空間，自然會讓很多人無法心服。因此建立一個完善而公平的制度，才是台灣房地產發展的長久之道。
作者簡介_Rus
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