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三心法精選標的、放長線
投資人想賺高租金投報率，心法一，即是鎖定收益最高、房價相對穩定的中南部。三十歲的家庭主婦張小姐，三月中旬買進鄰近台中醫院、一戶權狀十三坪的小套房，總價僅一百四十萬元，每月可收租五千元，租金投報率達四％，全以現金埋單。「錢放在銀行也不知道做什麼，」張小姐說，台中市西區房價近十年漲跌幅不大，不熟股票、基金操作，乾脆把錢放進「看得到」的房地產，較安心。
心法二，挑地段、鎖定租客。中信房屋中彰投區域經理楊乾意分析，租屋市場以學生、上班族為兩大客群，兩者交集處，租賃市場更活躍。例如逢甲商圈，附近還有東海大學、榮總醫院與中科、精密機械園區的租屋需求；一中商圈，附近有台灣體育運動大學、台中科大，以及服務業上班族，皆是台中市租屋人口活絡的區位。徐銘達表示，鎖定學區投資，還要緊盯大專院校入學分數，國立大學招生人數較為穩定；分數排名較落後學校 ，在少子化壓力下，較快面臨招生人數銳減風險，須格外注意。
鎖定上班族、商務客群，則要挑選已經成熟的金融商圈，例如台灣大道沿線辦公大樓多，換租接手性較強。
心法三，包裝產品。在台中市擁逾二十戶出租宅的林姓包租公指出，屋齡約二十年左右的中古屋，最有可塑性，「花個五、六萬元裝潢一下，就很好租了，每個月房租還多收五百到八百元，」他指出，中古屋房價較低，簡易裝潢，每月租金就能比無裝潢產品多一成，且出租速度快一倍，有效縮短空租率。以他投資逾十二年經驗，旗下出租宅每年可收滿十一．五個月租金。
「著眼於出租收益率的投資，應該被鼓勵，」政治大學地政系特聘教授林左裕表示，台灣住宅空置率高，有資產者買房出租當房東，有助於活絡市場；但他也提醒，置產之前，要考慮當地房價走勢，免得賺了租金、賠了本金。另外，同時要將房貸利息、稅負、住宅折舊等成本算清楚，確保淨投報率符合預期再入手。
以往，房地產是國人側重的置產工具，但在房市前景混沌的此刻，短進短出的槓桿操作，不再是穩賺不賠的生意。此刻，是重新配置資產的關鍵時刻。挑對產品，放長線、求穩健租金投資報酬率，才是聰明投資房市的決勝心法。