紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
圖片來源：莊銘彥@flickr, CC BY-SA 2.0
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下雨的台北午后，跟建築師同學L約在松菸文創園區旁的巷弄喝咖啡。我們討論著目前房市的不景氣，許多建築師的業務都大幅縮水。我建議L可以試著去競標政府的委託案，我們的公共建設也需要更多有理念的專業人士參與。
L聽我的建議搖了搖頭，指著遠方停工的大巨蛋工地，有感而發地說：「當年我離開大事務所自行創業的時候，前老闆就諄諄告誡我，不要接政府公部門的案子，因為繁瑣的行政應對與請款作業會拖垮事務所的財務，而且還有政治風險。你看，現在大巨蛋工程後面的包商現在都很慘。」
「現在正值政權交換期，公共政策還有許多不確定性。短期內我還是觀望吧。」L接著說，我嘆了口氣無言以對。
每次面對政權交換期，經過我多年的觀察，新舊政權常常出現「急上建功，橫批前朝，緩緩下架」政策三部曲。
以台北市的房屋稅政策為例，在郝市長政府下台前，舉著打房大旗急著大幅調高台北市的房屋稅，除了打豪宅以外，連帶造成商業地產、飯店業者的經營成本大增，而新屋適用高稅率連帶傷到地主參與都市更新的意願。這個政策在柯P市長上台後，也覺得有些不合理，除了批評前朝重大建設也認為有檢討必要，最近也商議如何把部分不合理的稅制計算調回來。但是這一來一往，政策的變動已經對經濟投資與公共建設意願造成傷害。
而最近中央公布的土壤液化潛勢調查，舊政府為了順應民意，急著將原本就不成熟的地質鑽探結果公佈出來，除了先造成一波恐慌，台北市又跳出來打臉表示，中央與市府資料有極大落差，將再公佈更新版本。所以在目前地調所公佈土壤液化潛勢網站強調「僅供參考」的狀況下，未來若要精細到成為真正有價值的資訊，肯定全台各大鄉鎮要插滿地質鑽探孔才做得到。這個議題未來會變成如何呢？