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此外,未來出租住宅的房屋稅與地價稅,也打算比照自用住宅的稅率課徵,前者與最高稅率相比,只剩原本的三分之一;後者剩原本的五分之一。花敬群表示,這兩項稅收政策改變,都是為了讓房東願意浮出枱面,提高閒置空屋出租意願,以活絡租賃市場,舒緩目前社會住宅供不應求的困境。
「現在房價這麼高,有一群人就是永遠買不起房子,鼓勵愛心房東把房子拿出來租,至少讓更多人租得起、租得到房子嘛!」徐銘達認為,此舉若奏效,政府將從原本收不到稅,到至少多收回一百億元稅收。但棍棒與胡蘿蔔必須同時啟動,提高租稅誘因外,還須搭配重法。他建議,設立房客檢舉獎金,提倡房客主動檢舉房東,逃稅者重罰。
但新政易引發「稅金轉嫁租金」的風險,崔媽媽基金會執行長呂秉怡說,短期內確實可能造成租金調漲的「必要之惡」,但長期仍將回歸供需原則,房東想開高租金,也要看市場埋不埋單。地下房東能不能浮出枱面,影響的不僅是稅收,也關係到蔡英文開出的房市第一槍,能不能命中目標,解開租屋市場不合理的「常態」,還給租屋者公道。
【延伸閱讀】解決課不到稅問題,新政祭出2種稅率優惠
舊制:租金併入綜合所得稅,稅率最高達45%
新政:
‧租金單獨課稅,稅率降為5%至10%
‧出租住宅房屋稅、地價稅比照自用住宅。與過去相比,前者剩最高稅率的1/3;後者為原本的1/5
舊制:多數房東逃稅,房客被迫犧牲租金補貼或抵稅申報
新政:
.受租屋專法保障,申請租金補貼與抵稅較順利
.檢舉不肖房東可領獎金