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預估房價會跌，造成近一年來不少高價住宅違約，投資大戶寧可認賠、繳違約金，也不願過戶。一位大戶最近認賠四千八百萬元退掉一戶天母指標豪宅，該豪宅屬高層樓，每坪一百七十萬元到兩百萬元，一戶要價兩億到三億多元，大戶認為，房價看跌，加上房屋稅、地價稅等持有成本高，他不想戀棧，決定付一五％違約金給建商，認賠出場。
缺量緩跌，估兩年跌一成
「未來房價，有兩個觀察點，」卓輝華說，一是人口因素，國發會預估二○一九年人口將零成長，如果空屋持續成長，加上人口負成長，需求低、供給大，房價長線難好轉。
他預估，未來房市將呈現「緩跌」，一至兩年內會下跌五％到一○％。
「房市買漲不買跌。」莊孟翰說，很少人會在房價跌的時候進場，這就是房市成交量低迷的主因；顏炳立也說，房市是「賺到多頭，躲過空頭，死在無量」，無量是房市最致命的殺手，房價必須真的下跌，才有成交的可能。
【延伸閱讀】買房利基逐漸流失—房市看跌3大因素
● 沒錢養：持有成本暴增 (養房成本提高，投資客退場)
1.財政部提高房屋稅稅率
2.台北、新北提高房屋稅及地價稅計算基礎
3.平均每戶持有成本，增加一倍以上
● 沒人要：人口紅利消失 (人口減少，買房潛在需求大減)
國發會人口推估，2019年人口零成長
● 沒法賣：超額供給惡化 (約100萬戶超額供給，房市長期看跌)
1.2014年全台約70萬戶空屋
2.估計最近3年新增建照、使用執照中約30萬戶空屋
整理：賴寧寧