紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
上次決定跟林志玲當鄰居的香港朋友K，某天突然垂頭喪氣來找我。（相關文章：花1千萬就能跟志玲姊姊當鄰居！善用實價登錄地圖，低總價買到名人宅生活圈）
「子房兄，我被騙了。你們台灣的房子比我們香港貴嘛。」
「發生什麼事了？」我問，K悻悻然地說：「我照你上次建議的方向去找房子，結果房仲說11坪的套房，我進去看怎麼感覺沒那麼大，房仲後來說室內使用只有7坪，其他算是公共設施，居然這樣騙我？」
「喔，我忘了跟你說。我們台灣的單價計價方式，是算權狀面積含公設比的，跟你們一般算實際使用面積不同。」我笑笑地說。
「那你們台灣的公設比也太高了吧，如果這樣我乾脆搬到林志玲那棟大樓去，花錢在公共設施上還可以常常看到她。」K說。
「她住的那棟社區大樓，公設比可能更高喔，從『Foundi X 紅色子房地圖』的延伸查詢功能，也算得出公設比喔。」我回答說。
從地圖網站找到林志玲住的那棟大樓，顯示有兩筆成交資訊。
點進去每坪88萬的數字，畫面就會跳到Foundi網站的資料庫，顯示該筆資料的詳細資訊。
一般實價登錄的單價計算，常常都是「總價除以建坪」得到「單價」。但如果細看建物資料，建物移轉面積有其主要用途，包含「共用部分」、「停車空間」與「住家用」。
基本上，主要用途「住家用」才是室內實際使用坪數，「停車空間」是停車位面積，而「共用部分」就是公共設施面積了。
如果停車位獨立計價，把建坪扣除停車位面積(82.79坪減4.28坪等於78.51坪)，才是買方以每坪「單價」計價的物權面積。再算出這些面積裡「共用部分」的面積和(紅框內面積加總)，就可以算出公共設施面積30.64坪。
如果「公共設施面積」對「以單價計價的物權面積」比例，就是所謂公設比。30.64除以78.51，公設比39%。
「天呀，將近40%的公設比！？」K驚呼不敢相信。
我笑著拍拍他的肩說：「當然呀，想親近女神是要講究排場的！」
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
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