數字很冷冽，卻能反應市場的榮枯興衰。思考很無趣，卻能掌握標趨勢的起伏轉折，歡迎一起加入dolin66數字與思考的遊戲時間，一同探討房地產、股票乃至於其他社會及經濟議題，表象背後的潛在趨勢。
要怎麼計算「合理的購屋預算」？首先，為了避免過重的房屋貸款成為未來家庭生活的負擔，我會將每月房貸支出控制在每月總收入的35%以內。舉例來說，假設家庭每月總收入為新台幣10萬元，則每月最高房貸支出為新台幣3萬5,000元。
其次，打開電腦，在Google搜尋頁面上鍵入「房貸試算」，然後選擇一個計算網頁，計算出在房貸平均利率約2%（當然也可以用自己的房貸利率置換，甚至假設利率會上升1%-2%）的情況下，最高房貸金額是多少。以上述每月房貸上限3萬5,000元為例，最高房貸金額約為新台幣690萬元。
最後，將貸款上限與手頭上的自備款相加，就能得出「合理的購屋預算」。
算出「合理的購屋預算」，是讓自己與家庭在談判購屋價格時有個可以接受的最高上限，但看屋時可別只看開價低於購屋預算的案件，因為目前房地產市場價格下行趨勢明顯，再說台灣購屋的習慣，最後的成交價幾乎不可能是賣方當初的開價，所以只要覺得物件大致符合家庭需求，開價不要高過購屋預算的兩倍，其實都建議大家多走多看，就算買賣不成，自己看屋的功力也能在不斷看屋中累積提升。
以目前台灣房地產市場的氛圍，時間的確站在購屋者這邊，尚未心有所屬者，慢慢看、仔細選絕對是王道，因為越晚與Mr. Right相遇，房價下修的機率也越高。然而自住不比投資，除了價格因素外，是否符合家庭需求更形重要，所以若真的已訪尋到自己與家人都愛不釋手的物件，只要謹守「成交價不高於合理購屋預算」的最高原則，相較於家人滿意的笑容，未來房價還會跌多少，相較之下就不那麼重要了！
作者簡介_dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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