說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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圖片來源：MarkMoz12@flickr,CC BY 2.0
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每個人都想買到價格合理、高 CP 值的好房子，雖然隨著網路的進步和實價登錄的實施，買賣雙方的資訊落差越來越小，不過，還是有一些重要的人脈管道，可以讓我們打聽到關鍵資訊。例如：社區管理員就是很好的情報來源！
每次和仲介約看屋時，如果約在社區大門口，我都會提早十五分鐘到現場，和管理員聊天。首先，我會明白告知我在等仲介，等一下要看屋，讓他知道我對這個社區的房子有興趣，然後簡單聊聊目前住戶的入住率，以及自住與出租的比例。入住率太低的社區，容易欠繳管理費，房價也比較不穩定（想趁機撿便宜則另當別論）。而自住的比例越高，通常社區的安全和公設環境的維持也會越好，出入比較單純，住戶組成比較穩定，居住品質也會比較好。
由於每家仲介帶看時一定會知會管理員，所以管理員非常清楚有哪幾戶待售、委託幾家仲介、已經賣多久了。而且，為了平日仲介帶看方便，許多售屋的屋主會將鑰匙寄放在管理室，如果是空屋，甚至可以請管理員聯絡屋主，取得他同意，跟管理員借鑰匙開門看一下。如你有興趣，可以跟屋主聯絡，直接談，成交後再包個禮金謝謝管理員幫忙，節省時間和交易成本。
除了上面這些問題，其實還有很多可以跟管理員打聽的呢！舉凡住戶素質、車位是否好租、管理費繳交情況、甚至建商的施工品質都可以從管理員那略知一二。我有一個客戶，之前想買一間內湖的預售屋，由於那一家建商他不熟悉，上網也找不到太多評價資訊。他從代銷那得知那家建商曾經在北投和中壢推過兩個建案，目前都已經交屋入住，他便跑到北投那個建案社區跟管理員聊天，得知該社區交屋不到半年就有幾個住戶反映有漏水問題，讓他決定打退堂鼓，後來繼續看屋，終於情定另一個建案！
下次看屋時，不妨提早十五分鐘，跟管理員聊聊天，也許你會得到意想不到的寶貴資訊！
本文獲「House 123」授權轉載，原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。