房產達人?過去十年房地產上漲是趨勢,靠房賺到錢沒啥了不起

撰文者老馬
一位浸淫市場近三十年的大戶,分享投資風向、股市內幕和理財心得。
來源:Lordcolus@flickr, CC BY 2.0
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也許你會常常在報紙或者是雜誌看到許多「投資達人」的故事,感覺看似容易執行的投資策略或心法,有為者也亦若是,想如法炮製,但往往結果卻不盡人意,究竟問題出在哪裡呢?我的觀察:

如果是房地產。我認為箇中自然有其學問和技巧,但最重要的一點是,這十年來,台灣房價是往上攀升的,趨勢和環境是如此,所以假如買賣房產獲利,這裡面就沒有特別大的學問。當然,賺錢的多寡或是報酬率的高低有差別,但既然是處於多頭走勢的房市下的「策略」,有獲利的成績單一點也不值得驚奇。

如果是股票。我認為有必要釐清的是「投入金額的大小」,因為這會造成很大的差異。小額很可能因為重押或是幸運而有很突出的獲利,卻很難說每一次都有勝算,僥倖成分居高;當金額放大時,多加考量風險的策略,就一定會帶來不同的結果。

再來是「操作的期間」。能夠持續累積的獲利,才是投資致勝的關鍵。短期間的暴賺或暴賠,波動性太大,一般人也無法模仿,一個投資方法,至少要經過五年至十年以上的檢驗,才較具參考性。

一些達人常常吹噓多厲害或是勝率多高,但我卻認為有很多忽略掉其所經歷的難熬過程或是背水一戰的痛苦:家庭失和、夫妻家人的責難或拖累受害,甚至是報喜不報憂,過度強調成功卻對失敗輕描淡寫,容易讓讀者錯估情勢,以為很簡單,其實不簡單呀!

再者,每個人的個性及經濟條件差距很大,有些人本身個性保守或是擔子較沉重,適合投資達人的操作手法卻不一定適用在你身上,務必要分辨清楚。

還有「時空環境」。當時造就獲利的背景及要件和今日不同,很難全部照抄。

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