紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
來源：準建築人手札網站 Forgemind ArchiMedia@flickr, CC BY 2.0
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紅色子房語錄：國賠價值709億的大法官釋字709號。
有一個今年大四的學生，某天被學校通知，他主修的科系因為被學校給「除名」了，因此他在這科系所修過的課程學分都不能算，必須重修其他科系學分才能畢業。
若是你，你會怎麼做呢？會選擇放棄再唸這所學校，還是乖乖地重修其他學分？
「都市更新條例」依照大法官釋字709號公告部分條文違憲，在解釋公布之日（102.4.26） 起一年內檢討修正，逾期未完成者，該部分規定失其效力。立法院已經趕不上了，中央地方相關官員心急如焚，紛紛推出相關可能辦法因應。
只是，紅色子房想探討的是，面對目前房市多空交戰的局面。 如果屋主們都發現都市更新玩不下去了，非自住型的屋主們，是不是就會考慮賣掉不玩了。
紅色子房過去也曾經協助參與第一線的都市更新，發現一個事實：如果屋主本身只是擁有該都市更新標的，而非實際居住在那裏，整合都相對快速容易。畢竟對這種屋主來說，簽個同意書只是對自己手上資產的處分選擇，只要權利變換所計算的價值合理，時程還能夠掌握，幾乎都很快達成共識。
但是對於自住型的屋主，包含都市更新這段時間的在外租屋權利，自己分回多少面積夠不夠住，現在屋頂加蓋的部分算不算權利等等，分回來可能是住在高樓層還是低樓層，都需要長時間的溝通。
因此，倘若都市更新進度出現很大變數，已同意的自住型屋主，對於「美夢遞延」自然有許多怨言，但除了「等」也沒有太多選擇。
然而，對於「非自住型」的屋主，面對都市更新進度可能「重頭開始」的大變化，以及房市可能反轉的疑慮，自然會選擇「放棄等待」或「見好就收」。因此，估計短期內丟到市場上委賣的都更宅會大增。