「首購優惠房貸」真的比較優惠?專家算給你看:不一定!

撰文者邱愛莉
說起買房子,你的第一個念頭是什麼?與其被恐懼和貪婪淹沒,不如學會看屋和議價技巧,理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法,幫你一步步完成自己的買屋夢想。

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來源:邱愛莉提供
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高房價時代,大部分人買房都會使用房貸,尤其是資金有限的首購族。為了減輕首購族的負擔,政府提供「青年安心成家購屋優惠方案」。不過,這樣的優惠方案真的有比較有利嗎?

目前「青年安心成家購屋優惠方案」提供優惠貸款給20歲以上,借款人和配偶、未成年子女名下都沒有自有住宅的人。和一般人認知的「首購」(人生第一次買房子)不完全雷同。內容部分,貸款成數最高8成,貸款額度最高500萬(超過的部分搭配一般房貸方案),貸款年限最長30年,含寬限期3年。可以選擇兩種利息計算方式:

1.混合式固定利率:
前2年固定利率,第1年按「中華郵政公司2年期定期儲金機動利率」(以下簡稱「定儲利率」)固定加0.525%(目前為1.9%)固定計息,第2年按「定儲利率」固定加0.625%(目前為2%)固定計息,第3年起按「定儲利率固定加0.645%(目前為2.02%)機動計息。

2.機動利率:
前2年按上述的「定儲利率」加0.345%機動計息(目前為1.72%),第3年起按「定儲利率」加0.645%機動計息(目前為2.02%)。

不管是哪一個,基本上利率都是隨著「定儲利率」浮動,就算第一種方案有固定計息,也僅限該年度一年內固定,之後一旦央行調息,利率就會跟著變動。這和坊間一般房貸房案是一樣的。

我們來算算看,使用「青年安心成家購屋優惠方案」到底有沒有比較優惠呢?

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