商周財富網 房地產 丈夫過世,她獨力撫養幼兒...朋友一句「繳房租不如繳房貸」,差點拖跨單親媽家庭

丈夫過世,她獨力撫養幼兒...朋友一句「繳房租不如繳房貸」,差點拖跨單親媽家庭

撰文者紅色子房
紅色子房,CCIM國際認證不動產投資師,現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問,創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展,並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」,結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極,「子房」則以西漢著名軍師張良自許,成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。

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圖片來源:photo-ac.com
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「朋友都說繳房租不如繳房貸,可是我看房子都好貴呀。」理髮師N在我耳邊熟練揮舞著剪刀,有點埋怨地說。

N是我固定配合好幾年的理髮師,也是這家店最熱門的髮型設計師。她除了技藝純熟,同時外型也亮麗,許多客戶都指名找她。然而去年N丈夫意外過世,她得獨力撫養幼兒,經濟壓力較大,我只能儘量介紹新客戶給她。

N原本在外租一層小公寓,後來選擇將一間房間分租出去,減低租金壓力。但聽說最近她的房客要搬了。

「唉,少一個房客幫忙分擔租金,壓力有點大呢。」N說。「我想另外找個房租較便宜的公寓租,但又想想付租金給房東有點不甘心,朋友都叫我乾脆自己買房子。子房老師你怎麼看呢?」

「妳呀,壓力已經夠大了,不要再給自己增加壓力吧。」我很直白地回答她。

因為,再怎麼說,「貸款買房」仍是居住生活負擔較高的一種選擇。

舉例來講,行動的方式很多種,騎腳踏車,坐公車,騎機車,搭計程車,自行開車。這些方式都可以到達目的地,但不一定要選最貴的方式。

居住的方式也很多種,分租雅房,租套房,租房子再當二房東,買套房,買大房子。即使家有百坪大,睡覺也只需要一張床,上廁所也只能坐一張馬桶。

所以,「居住」是一種消費的選擇,「租或買房子」則可視為一種投資決策。

因此從投資理論來看,任何的投資,有獲利也一定會有風險。

繳房租不如繳房貸這件事,如果房子有增值空間,也有相對獲利,持有產權自然比較好。但最重要也得要「有能力持有」。

房租繳不出來的風險是,換另一個便宜的房子租。

但房貸繳不出來的風險是,房子被銀行拍賣,損失辛苦籌措的自備款。

做決策都要衡量風險,每個人都有他做決定的背景條件,不能說因為利率便宜所以繳房租不如繳房貸。居住的形式很多種,買房子只是其中一種。先把自己的收入條件養好,再視收入條件量力而為,衡量風險再做決定才是正途!

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