摘要
王媽媽因相信大兒子承諾會同住照顧至終老，將房屋以附負擔贈與方式過戶給他，並約定貸款300萬元補貼弟弟購屋。不料兒子賣屋後未履行同住、照顧及支付300萬元的承諾，母親晚年甚至需由女兒照料。法院認定此為「附負擔贈與」，因兒子未履行義務，判決撤銷贈與並返還房屋當年價值700萬元及利息。
2.過戶後，房子可能被出售或抵押
房屋一旦登記在孩子名下，孩子就能出售或設定抵押權。就像本案中，即使王媽媽成功撤銷贈與，但因為房屋已經賣給第三人，只能要求返還房屋的價額，而不能拿回原本的家。
3.「負擔」的內容，要明確
父母對於贈與財產給子女時，希望子女「未來做到的照顧」到底是什麼內容？建議要明確的「白紙黑字約定」，甚至安排律師見證或公證人公證。雙方講得愈不清楚，日後爭議愈大。
4.打贏官司，不代表一定拿得到錢
即使法院判決子女應返還房屋價額，仍要確認子女名下是否有財產可供執行。若子女早已將售屋款花掉或移轉，父母仍可能面臨追討困難。
吳律師的說愛提醒
父母將房子贈與子女，部分的原因是為了節稅或提早分產，但更多的是「希望換得一個安心的晚年。」但愛與信任，不能只停留在一句：「我會照顧你」。
如果贈與背後附有養老、同住或照顧條件，建議至少做到以下幾件事：
1.以書面清楚記載受贈人應履行的義務，例如居住安排、生活費、醫療費、看護費與長照費用。
2.約定若子女出售、抵押房屋，或不再提供照顧時，父母可以撤銷贈與或要求返還。
3.保留居住權、設定抵押權，或透過信託制度管理房屋，避免父母過戶後立即失去控制權。
4.贈與前先進行資產、稅務與長照需求盤點，不要把自己唯一的住處或全部養老資產一次交出去。
王媽媽的故事告訴我們：真正危險的，往往不是父母不願意給，而是給得太早、給得太乾淨，也沒有把孩子的承諾留下來。
房子可以留給孩子，但在確定自己晚年有地方住、有人照顧、有錢生活之前，請先替自己留下一張安全網。因為好的資產傳承，不只是讓孩子順利得到財產，更要讓父母在付出一生之後，仍能有尊嚴、有保障地走完人生最後一段路。
本文獲「明恩法律事務所-天使律師說故事」授權轉載，原文：兒子，你說過會照顧我到終老-從一間被賣掉的房子，看懂「附負擔贈與」如何守住一位老母親最後的尊嚴
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小檔案_吳挺絹
現任明恩法律事務所主持律師，係台灣少數擁有理財規劃顧問資格（AFP）的律師。
亦具臺北市政府法律諮詢律師、新北市政府青年律師服務團律師、中央氣象局國賠事件處理小組委員、台灣理財顧問認證協會紀律道德委員會、法律扶助基金會台北、新北分會扶助律師...等身份，並為財經法學碩士（專長信託）。
學歷：
國立臺北大學法學士
國立臺北大學財經法學碩士