摘要
中東戰火再起，伊朗宗教領袖哈米尼被炸死，引發伊朗報復，此次戰火可能對房地產有什麼影響？我們可以關注這4個面向。
中東戰火再起，伊朗宗教領袖哈米尼被炸死，引發伊朗報復，此次戰火可能對房地產有什麼影響？我們可以關注幾個面向。
油價與通膨
伊朗雖是產油大國，可即便原油生產受影響，OPEC+其他成員國產能多少可以填補空缺；與其原油產量相比，封鎖荷姆茲海峽帶來的影響更加劇烈。
倘若伊朗封鎖海峽導致原油輸出通道受阻，將推升國際油價進一步上漲的機會，可能引發新一波通膨。
伊朗若封鎖荷姆茲海峽、或者攻擊周邊國家重要油田，將令其在中東更加孤立無援。封鎖海峽時間愈長，影響油價愈深。
台灣央行升息可能性
台灣近年經濟成長強勁，今年展望亦十分樂觀。不過，央行利率仍按兵不動，推測可能有兩個考量：
1.民間消費動能疲弱，升息恐雪上加霜。
2.CPI年增率偏低，無升息急迫性。
若油價上漲致使CPI年增率達到2.5%以上，央行上半年升息機率應會增加。若CPI年增率仍在2%以下，升息時間點也許會放緩至下半年。
房市抗通膨買盤出籠？
從預售屋與中古屋市場成交量來看，2025年Q4已觸底彈升（再次強調是成交量，不是房價），且2026年1月、2月買氣都維持緩步回溫狀態，成交量反彈並非受伊朗戰事影響，唯油價飆漲、通膨加劇會加大回溫力道。
至於抗通膨置產需求是否會因伊朗戰事而湧現？
現在談論這件事言之過早，我的看法比較保守，要看接下來油價是否持續大漲，以及伊朗戰火如何發展而定。假設伊朗戰事像委內瑞拉一樣快速結束並進行政權移交，美國介入、掌控伊朗產油設施，那麼油價與通膨可能下滑，不至於湧現抗通膨買盤。
國人海外置產轉向
過去以來，杜拜房地產以安全、零稅負、高投報來吸引海外投資者，有不少台灣人遠赴杜拜掃樓。
杜拜過去幾乎未遭受恐怖組織攻擊，可是這回國際機場卻遭到伊朗無人機與飛彈轟炸。伊朗官方並聲稱，要讓杜拜最高摩天樓變成「巨大煙火棒」。
如果未來杜拜住宅區或大樓遭到伊朗攻擊，意味其安全性不復存在，可能讓台灣投資人琵琶別抱。
本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載，原文
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馨傳不動產智庫執行長 何世昌
外號房地產肥永俊，體重與房價呈正比，擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析，樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制，以期找到台灣房市政策新方向。
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