除了實價登錄,中古屋簽約前還要注意什麼?一次搞懂買屋3重點,不怕被仲介牽著鼻子走

moneybar是財經商業社群網站,幫助你實現財富自由,快樂退休。我們打造「個人化」財商FQ知識,提供:國際金融資訊、台股及ETF投資趨勢、高手實戰經驗。追蹤我們,提升你的 「資」識力,成為投資高手!

圖片來源:達志影像
圖片放大

在看中古屋的時候,應該注意什麼?尤其第2次複看,該怎麼去發現房子有沒有問題呢?

這個問題非常好,這篇文章就來跟大家分享,買中古屋時該怎麼避免買貴,甚至是買到問題屋的風險。

最重要的3件事:查詢實價登錄、詳閱不動產說明書、實地勘察屋況!

重點1》查詢實價登錄

買房前一定要做功課,了解房價資訊,尤其中古屋價格參差不齊,從實價登錄可以了解行情區間,才不會被牽著鼻子走,價格談判更有自信。

重點2》詳閱不動產說明書

依據《不動產經紀業管理條例》進行中古屋買賣時,仲介須製作不動產說明書來告知消費者房屋詳細屋況,並要符合「不動產說明書應記載及不得記載事項」的規範,包含產權調查、所有權一覽表、相關稅費、服務費、買賣仲介委託書、相關法令說明、標的物現況說明書、建物土地權狀、謄本、銀行貸款等——有關這棟房子的相關資訊幾乎都包含在裡面,詳細但有點複雜。

當中很多權狀、稅費、謄本等,多是由政府和代書代辦把關,出錯機會較低,只需要確認你買的資料正確無誤就好。

以我的過去經驗,建議大家重點關注在2份重要文件上:標的物現況說明書和建物測量成果圖,因為這才是資料和現實屋況最容易發現問題的地方。

圖片來源:moneybar
圖片放大

圖片來源:moneybar
圖片放大

①標的物現況說明書:「不動產說明書」的其中一個附件,可以說是這間房子的屋況呈現,根據應記載及不得記載事項,現在已有相關範本,裡面記載的很詳盡。

最重要的是,這張表最後會有屋主的簽名,屋主必須確認這些項目是否屬實,盡到資訊告知的義務。以下舉2個例子,說明屋主要負的法律責任:

情況1:裝潢裡面有鋼筋外露,屋主不知情,如果後來發生糾紛,依「物之瑕疵擔保」還是有無過失責任。

情況2:屋主因為發現鋼筋外露,故意做裝潢把瑕疵藏起來,事後被發現故意隱瞞,可能會有詐欺的嫌疑。

②建物測量成果圖:其實就是房子外緣線的投影圖,權狀裡的尺寸是依據這個測量出來的結果,裡面會有相應的使用分區說明,建議可以對比建物測量成果圖、格局圖和現場狀況,如果發現有任何地方不一樣,一定要馬上詢問屋主或仲介。

圖片來源:moneybar
圖片放大

重點3》實地勘察屋況

最後要到現場核對屋況和書面資料是否有出入,並重點檢查房屋。

希望大家都能買到心儀的房子!

本文獲「moneybar」授權轉載,原文:降低你買中古屋的風險!簽約前最重要的3件事!實價登錄、不動產說明書、現場查驗

延伸閱讀
有土斯有財的觀念已過時?國際超級房仲:在不適當的時機勉強買房,只會讓買房初衷本末倒置
平均地權條例修正案》房價漲誰有罪?私法人交易變許可制,誰倒楣?

  • 分享: