在看中古屋的時候，應該注意什麼？尤其第2次複看，該怎麼去發現房子有沒有問題呢？

這個問題非常好，這篇文章就來跟大家分享，買中古屋時該怎麼避免買貴，甚至是買到問題屋的風險。

最重要的3件事：查詢實價登錄、詳閱不動產說明書、實地勘察屋況！

重點1》查詢實價登錄

買房前一定要做功課，了解房價資訊，尤其中古屋價格參差不齊，從實價登錄可以了解行情區間，才不會被牽著鼻子走，價格談判更有自信。

重點2》詳閱不動產說明書

依據《不動產經紀業管理條例》進行中古屋買賣時，仲介須製作不動產說明書來告知消費者房屋詳細屋況，並要符合「不動產說明書應記載及不得記載事項」的規範，包含產權調查、所有權一覽表、相關稅費、服務費、買賣仲介委託書、相關法令說明、標的物現況說明書、建物土地權狀、謄本、銀行貸款等——有關這棟房子的相關資訊幾乎都包含在裡面，詳細但有點複雜。

當中很多權狀、稅費、謄本等，多是由政府和代書代辦把關，出錯機會較低，只需要確認你買的資料正確無誤就好。

以我的過去經驗，建議大家重點關注在2份重要文件上：標的物現況說明書和建物測量成果圖，因為這才是資料和現實屋況最容易發現問題的地方。

①標的物現況說明書：「不動產說明書」的其中一個附件，可以說是這間房子的屋況呈現，根據應記載及不得記載事項，現在已有相關範本，裡面記載的很詳盡。

最重要的是，這張表最後會有屋主的簽名，屋主必須確認這些項目是否屬實，盡到資訊告知的義務。以下舉2個例子，說明屋主要負的法律責任：

情況1：裝潢裡面有鋼筋外露，屋主不知情，如果後來發生糾紛，依「物之瑕疵擔保」還是有無過失責任。

情況2：屋主因為發現鋼筋外露，故意做裝潢把瑕疵藏起來，事後被發現故意隱瞞，可能會有詐欺的嫌疑。

②建物測量成果圖：其實就是房子外緣線的投影圖，權狀裡的尺寸是依據這個測量出來的結果，裡面會有相應的使用分區說明，建議可以對比建物測量成果圖、格局圖和現場狀況，如果發現有任何地方不一樣，一定要馬上詢問屋主或仲介。

重點3》實地勘察屋況

最後要到現場核對屋況和書面資料是否有出入，並重點檢查房屋。

希望大家都能買到心儀的房子！

本文獲「moneybar」授權轉載，原文：降低你買中古屋的風險！簽約前最重要的3件事！實價登錄、不動產說明書、現場查驗

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