新竹房產新案總是秒殺,一個排隊板凳20萬元?解析房價暴漲3原因

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新竹房產新案總是秒殺,一個排隊板凳20萬元?解析房價暴漲3原因

新竹只要新案開賣,馬上會出現「排隊搶買」的熱潮,尤其在竹北個案房價屢創新高,新案開價1坪70萬元以上。新竹房市這2年房價出現巨大漲幅,是什麼原因造成這樣的現象?這篇文章邀請了在新竹深耕多年的JR House創辦人Jerry,來分享新竹房市的現象。

竹北排隊買房是10年前就有的現象

新竹排隊買房狀況是真的嗎?Jerry表示,排隊現象已經有10幾年了,因為新竹過去有2大建設公司,昌益建設、椰林建設,不找代銷公司,由建商自售,省下來的代銷費回饋給消費者,房屋賣價大多貼近市場的中古屋,大部分入手的買主到下一手幾乎都有賺,因此,每每開案都會有排隊熱潮。

2020年的竹北有建案開賣,出現漏夜排隊現象,甚至一個排隊板凳20萬元的天價,鬧上新聞版面,政府因而加重稽查,新竹賣房方式轉為低調,演變成現在的預約制看房。

但是在建案開賣前,建商會有VIP戶、關係戶、股東戶私下先釋出,導致中人握有一部分的房子戶別,民眾買不到房的情況下,會願意加價跟中人買房,這也產生新竹買賣房的灰色地帶。

新案開賣就完銷!預售資訊新竹買房小撇步

在新竹竹北只要有新案都會快速完銷,尤其現在新竹買房市場上大多為預約制,一般民眾又該如何獲得相關資訊?

Jerry提供2種方式搶先獲得新案消息:

1.平常要在工地晃,是否有即將開案的電話資訊:可以撥打電話問開案資訊,會請你留資料註冊,有機會未來一開案會傳簡訊給你。

2.開賣前,提前到代銷中心蹲點找銷售小姐:雖然採取預約制,但有可能原本預約制的客人臨時不來,就有機會跟銷售人員約候補名額。

竹北房市直直衝,高鐵+高薪+地段=房價飆

許多人對於新竹竹北這幾年的房價漲幅感到瞠目結舌,甚至有房產直播主喊出竹北未來可能站上百萬元。Jerry認為竹北這幾年漲勢凶猛,不外乎有2個原因:

1.竹北高鐵個案周遭房價高:竹科高鐵發展成熟,再加上科技新貴假日可以南來北往、返家,高鐵站機動性也相對高。

2.竹北大廠稀有性:相對於其他科學園區,竹科的工程師年所得都是相對較高,加上聯發科、新唐、慧榮、生醫園區、瑞昱、台元科技等都集中於竹北,收入IC設計毛利較高,新進工程師收入年收200萬元~300萬元甚至以上,因此大家都會想選好地段居住。

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至於竹北的房價是否會外溢效應到郊區?Jerry認為,未來蛋白區的漲幅會比蛋黃區更快,尤其是新埔、芎林、竹東等,其中芎林、竹東目前屬於低基期,但因為台68線快速道路,縮短到竹科園區的距離,就會有CP值,而這些區域大約1,000萬元以下可以買2房,擁有比價空間。

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本文獲「moneybar」授權轉載,原文:2字頭變7字頭,新竹房價暴漲祕辛!

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