新竹只要新案開賣，馬上會出現「排隊搶買」的熱潮，尤其在竹北個案房價屢創新高，新案開價1坪70萬元以上。新竹房市這2年房價出現巨大漲幅，是什麼原因造成這樣的現象？這篇文章邀請了在新竹深耕多年的JR House創辦人Jerry，來分享新竹房市的現象。

竹北排隊買房是10年前就有的現象

新竹排隊買房狀況是真的嗎？Jerry表示，排隊現象已經有10幾年了，因為新竹過去有2大建設公司，昌益建設、椰林建設，不找代銷公司，由建商自售，省下來的代銷費回饋給消費者，房屋賣價大多貼近市場的中古屋，大部分入手的買主到下一手幾乎都有賺，因此，每每開案都會有排隊熱潮。

2020年的竹北有建案開賣，出現漏夜排隊現象，甚至一個排隊板凳20萬元的天價，鬧上新聞版面，政府因而加重稽查，新竹賣房方式轉為低調，演變成現在的預約制看房。

但是在建案開賣前，建商會有VIP戶、關係戶、股東戶私下先釋出，導致中人握有一部分的房子戶別，民眾買不到房的情況下，會願意加價跟中人買房，這也產生新竹買賣房的灰色地帶。

新案開賣就完銷！預售資訊新竹買房小撇步

在新竹竹北只要有新案都會快速完銷，尤其現在新竹買房市場上大多為預約制，一般民眾又該如何獲得相關資訊？

Jerry提供2種方式搶先獲得新案消息：

1.平常要在工地晃，是否有即將開案的電話資訊：可以撥打電話問開案資訊，會請你留資料註冊，有機會未來一開案會傳簡訊給你。

2.開賣前，提前到代銷中心蹲點找銷售小姐：雖然採取預約制，但有可能原本預約制的客人臨時不來，就有機會跟銷售人員約候補名額。

竹北房市直直衝，高鐵＋高薪＋地段＝房價飆

許多人對於新竹竹北這幾年的房價漲幅感到瞠目結舌，甚至有房產直播主喊出竹北未來可能站上百萬元。Jerry認為竹北這幾年漲勢凶猛，不外乎有2個原因：

1.竹北高鐵個案周遭房價高：竹科高鐵發展成熟，再加上科技新貴假日可以南來北往、返家，高鐵站機動性也相對高。

2.竹北大廠稀有性：相對於其他科學園區，竹科的工程師年所得都是相對較高，加上聯發科、新唐、慧榮、生醫園區、瑞昱、台元科技等都集中於竹北，收入IC設計毛利較高，新進工程師收入年收200萬元～300萬元甚至以上，因此大家都會想選好地段居住。

至於竹北的房價是否會外溢效應到郊區？Jerry認為，未來蛋白區的漲幅會比蛋黃區更快，尤其是新埔、芎林、竹東等，其中芎林、竹東目前屬於低基期，但因為台68線快速道路，縮短到竹科園區的距離，就會有CP值，而這些區域大約1,000萬元以下可以買2房，擁有比價空間。

本文獲「moneybar」授權轉載，原文：2字頭變7字頭，新竹房價暴漲祕辛！

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