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定居美國的妹妹因父母年邁且體弱多病，辭去工作回台陪伴雙親多年。然而，父母相繼過世，妹妹返美後因大環境及年紀關係，讓自己已臨60歲仍需為退休生活打拼，她感到委屈之餘，也覺得該爭取媽媽留下的不動產繼承權益。
2位兄長口頭對妹妹說，媽媽生前交代房子留給兒子們，媽媽本想立一份遺囑，但兒子們覺得不必這麼麻煩，因為妹妹應該會聽媽媽的交代。
自從媽媽離世後，妹妹以E-mail、簡訊等方式，想要討論遺產如何分配，2位兄長卻情緒激動，始終拖著不願處理。4年過去，妹妹心想再不處理完成，恐留給自己在美國成長的子女面對不熟悉國家的繼承法令，遂提出「遺產分割訴訟」。
法院最終判決兄妹3人「公同共有」、各持分1/3，妹妹覺得繼承房產持分，遠在美國生活的她無實質使用，提出要轉換成現金。幾經斡旋商討後，終於如願完成。
1.公同共有：指共有人共同擁有全部產權，並沒有依持分比例。
2.分別共有：指共有人分別擁有某產權的特定比例，依遺囑或書面所述比例，經協議後辦理。
不動產繼承的型態和常見問題
2020年起，依內政部資料，台灣房屋移轉登記原因為「繼承」案件的統計數量，每個月都是4,000件～5,000件以上，相信不乏是以共同繼承為之，每一位繼承人都可能遇到房屋持分或土地公有的難題，或繼承不想採持有房產形式，該如何處理才好？
不動產繼承案件中，除現金很好分配外，當想要買賣、處分房屋或土地，2人以上共同持有房屋或土地，或因持分關係或分割考量，常遇到共有人意見不同的情況。常見問題有：
問題1：房屋土地遭共有人占用，無法運用該產權。
問題2：家族關係雜、糾紛多，只希望能簡單處理房產。
問題3：共有持分人意見多無法統合，無法取得可行方式。
問題4：想按自己想法來處理房產。
問題5：共有持分人因故失蹤，無法聯繫。
問題6：需要資金周轉，只能持分房產變現。
個人持分不動產的建議
依據《土地法》第34條之1第4項「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購」，記得買賣持分房屋時，需要先通知其他持分人，詢問是否要優先購買。
另外，依《民法》第823條規定「各共有人，得隨時請求分割共有物」，如公同共有的部分不好出售，共有人可向法院申請「共有物分割」。
以下提供4個可買賣個人持分不動產、換取現金的建議：
1.先辦理「分別共有」，持分賣給其他共有人→相對簡單省事。
2.用共有房屋的持分做抵押借款→此房產需具價值。
3.連同多數人賣掉共有房產，再按比例分錢→每位共有人皆可分得。
4.當少數持有人想賣房屋，可選擇賣掉自己持分，向法院申請共有物分割（變價分割）。
採用上述4個做法，仍要走完相當繁瑣程序，過程中不免還是會造成家族或家人之間的紛爭。
真心建議，名下有房產、土地的長輩，能多問問、多想想，在有生之年做好適當的安排，擬定一份有效力的「遺囑」，在沒有違反特留分的前提下，可清楚註明每一份不動產留給指定的單一繼承人！
本文獲「moneybar」授權轉載，原文：共有繼承，精華土地的哀愁
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