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預售屋怎麼買有眉角，買預售屋不是只要看總價跟付款方式而已，有很多魔鬼細節要注意，還有什麼絕對不能碰的地方，邀請百億房產教練Renba一起來告訴你！
參觀樣品屋注意事項
1.牆面天花板偷空間：不少樣品屋的設計會偷空間，天花板、牆面、走道等，這在房屋完成後的感受會完全不同。例如，牆面寬度在樣品屋，常常只有一層薄薄的木板。
2.注意玻璃鏡面設計：玻璃和鏡面有讓空間放大的效果，但是當你真的住進去，是不需要這些設計的。
3.開門空間要預留：很多樣品屋直接把門拿掉，必須注意開門空間要預留。
4.傢俱比例要小心：樣品屋的傢俱有玄機，有的會做比較小，讓空間看起來更大。例如，衣櫃正常要60公分，有些樣品屋會做40公分衣櫃，只要看衣服是掛橫的，就要有警覺。
5.採光方位要對照：記得要特別對照格局圖。
6.標配品牌要拍照：樣品屋成列的標配品牌，最好都拍下來。
怎麼買到便宜價？
1.早鳥買：通常預售屋在一開始賣的價格最優惠，愈後面買會愈貴。
2.找建商：記得，如果想要買到便宜，順序很重要。如果有門路，記得要先找建商帶你去看房子，這樣才有機會省掉代銷成本。
3.揪團購：一次買多間價格比較好談，可以透過網路力量嘗試。
話說回來，找經理出來會比較便宜嗎？通常不會，因為當上經理或主管，通常是業績比較好的人，所以他們更會演，找經理可能只是找更厲害的對手出來。而且一般來說，建商每一戶都有設定底價給代銷，代銷能給的折扣是有限制的。
不二價是真的嗎？
現在市場上愈來愈多案子開始做不二價銷售，但有些人還是沒辦法接受「買房子不能殺價」。
其實不二價銷售未嘗不是一件壞事，可以避免成交價有差異的狀況，畢竟不是每個人都那麼會殺價，明定的房價也讓市場更透明。
此外，車位可以殺價嗎？車位當然可以殺價！常常會聽到案場說車位不能殺價，但如果車位行情是200萬元，案場車位賣到270萬元，不要猶豫，殺下去就對了。
注意不要買一案建商
買房子，建商很重要！直接關乎到住的品質，以及後續修繕服務的問題。
絕對不能買的是「一案建商」，因為最可能有倒閉的風險，導致你血本無歸；有些一案建商還有體系，像是知名的「維冠大樓」，雖然很多案子叫「維冠」，但每一間都是用不同公司登記蓋的，這種一定要特別注意——明明有想要長期經營的願景，卻沒有長期經營的作為，就是要規避保固責任。
不是房子一定要蓋得零缺失才能買，有些建設公司會用比較好的建材和請比較好的工，但價格就會差很多！重點是，未來後續的修繕保固找不找得到人負責，買房子前，一定要了解未來房子有問題，誰會來處理，以及該怎麼聯絡等等。
然而，知名建商比較貴，合理嗎？這並沒有所謂的對錯，就看你怎麼選擇。
有些大品牌的建設公司，願意花更多成本請技術好的工人、用更好的建材等，但這些成本也會反應在售價上。
預售屋合約的魔鬼細節
1.履約保證機制
①價金信託／不動產開發信託：由第三方銀行或是信託業者來信託管理，較推薦這種方式。
②同業擔保／公會擔保：由同一個等級的建商或是公會提供連帶擔保，建商蓋不下去的話，最後由他們來幫忙蓋完。
③價金返還保證：建商最少用的機制，所有錢存進信託專戶裡，在交屋前，建商不能動用這筆錢；如果建商倒閉，消費者可以把錢全部拿回來。
2.建材表：參觀樣品屋和看建材表，有些地方要注意！
①同等級：在合約裡很常見，通常不會有太大問題，因為有價錢來界定，就算換了品牌，也會是差不多市價的產品替換。
②高級：高級鋁窗、高級防爆門等，這種寫「高級」的部分，就很難界定其建材，因為每個人對高級的認定不同。
③進口：進口廚具、進口衛浴等，合約裡出現這些字眼也要注意，歐洲、中國、東南亞，都是進口，但是差很大。
④樣品屋要拍照：廣告是合約的一部分，不能現場展示和之後給你的不一樣，拍照留存，保障自己權益。
3.磋商條款：買賣房屋，內政部有定型化契約範本，而磋商條款就是買賣雙方想對範本內容修改或增加附註，也往往成為交易時最多爭議的地方，要特別注意！
①交屋款：內政部規定5%，但不少建商有自己的規範，因此在交屋條款中最常見。交屋款如果低於10萬元最好不要簽，因為交屋款某種程度代表建商蓋房子的信心。
②二工區域：原本建造圖裡沒有的設施，例如現在公設會規定機房、管委會、緊急避難空間等，但不見得用到這麼多空間，建商就會把這些用不到的轉作公設，如健身房、瑜珈教室等，增加賣點還不會增加公設比。
要特別注意的是，這些二工區域最好是「活動式」的，因為畢竟仍是違規使用，如果被檢舉，像廚藝教室這種「固定式」公設就要特別注意。
③外貸保證金：如果你沒有跟建商配合的銀行貸款，建商會要求簽這一條款，以免你到時候不撥款。但真正要注意的是，這種條款通常附帶，例如通知你的7天內就必須要撥款，否則就算違約（違約處罰可參考「內政部地政司資料第45頁，預售屋契約應記載事項（19）」。
應該請驗屋公司嗎？
驗屋公司透過專業儀器，可以驗出你看不到的缺失，而且記得一定要複驗，才會知道建設公司到底有沒有修好。
之前有個案例是，驗屋公司初驗完，貼標籤請建商修正，建商竟然只把標籤撕掉就跟屋主說修好了，好險有複驗，才知道缺失都沒改正。因此為了保障自己的權益，建議花小錢請驗屋公司，比交屋後出問題整修還好。
此外，驗屋建議要拍照。建設公司不管多大間，在修正缺失項目上，幾乎都只有手寫，不會拍照。像是「油漆不平」，整面牆這麼大是哪裡不平？因此拍照可以讓雙方溝通更好，也保障自己的權益，確保建設公司有針對缺失進行修繕。
預售屋購買守則
1.「一案」建設公司絕對不要買！
2.交屋款低於10萬元千萬不要買！
3.建案二工區域很多，或是二工區域都設計「固定式」公設要特別注意！
4.附近有明顯嫌惡設施要特別注意！
本文獲「moneybar」授權轉載，原文：買預售屋該注意什麼？教戰守則告訴你！
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