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講到看房，應該有些人會想到「風水」。其實不管你相不相信風水，以經濟面的角度來看，如果你的房子有風水問題，未來如果要換屋轉售，就會影響價格，這也是我們一直提醒大家的「接手性」問題。
有風水瑕疵的房子，只能賣給不看風水的人，買方就會少很多。因此，不相信風水也沒關係，但至少我們要教大家的6個風水禁忌你必須看得懂，才不會落入房子出售被瘋狂議價的窘境。
風水怎麼看
一般來說，我們會把風水分為內、外2大類：
1.內部風水：居家內的格局造成的問題，可以透過裝潢來化解。
2.外部風水：通常是基地所在位置，或者周圍建物所造成的，難以化解。
因為內部風水還算有機會化解，所以就讓我們針對外部風水的部分來講解，建議大家無論如何都要避開。
因為外部風水通常難以化解，所以大家在看房的時候需要特別注意。接下來，就來為大家講解6種基本的風水煞：
風水煞1》路沖
住家社區大門直接面對馬路，對低樓層比較有影響，除了容易發生車禍之外，車燈照進住家窗戶也都會造成干擾。另外，有些小型巷子的巷沖有可能被疏忽，請大家要特別留意。
至於要買到多高的樓層，才不會受到路沖的影響？必須看對路沖馬路附近房子的高度而定，如果附近房子都在5樓左右，買在10樓以上，對路沖的影響就會降低很多，但買在5樓以下就需要考慮了。
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風水煞2》反弓煞
道路或河流行經之處，房屋處於彎道的外側就是「反弓煞」，很多車禍都是在彎道煞車不及就撞上外側的房屋；另外，車燈也容易照進去窗內。
反之，處於彎道內側的話，反而是好風水。
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風水煞3》剪刀煞
當路口交叉如同剪刀，呈現Y字型而非90度的情況下，房子就像被剪刀的開口包圍一樣，就是「剪刀煞」。
剪刀煞的位置也有分好壞，剪刀刀口的地方需要避開，但是刀柄的外側，則是相對風水較好的地方。
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風水煞4》壁刀煞
壁刀煞有分以下2種狀況：
1.正對窗外大樓牆面形成的直角：從住家裡面透過窗戶朝外看出去，當面對的大樓有兩面牆構成的角正對你的窗戶，讓你有壓迫感就是不好的。
2.兩棟大樓中的縫隙：從住家裡面透過窗戶朝外看出去，正好可以從對面兩棟高樓的中間看過去，會有一些風切的問題，晚上睡眠品質會受到影響。
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風水煞5》抬轎屋/虎口煞
1.抬轎屋：地下車道出入口上方的戶別，因為房子下方是懸空的，看起來有站立不穩的感覺，就是抬轎屋。
2.虎口煞：如果是住家窗戶打開來，對面是車道出入口，則是虎口煞。
不管是抬轎屋或是虎口煞，這樣的戶別容易會有光害和噪音的問題，當汽車要進入或離開停車場時，車燈容易照進住家窗戶，車輛經過產生的震動和噪音也會造成干擾，除了半夜睡眠時間很容易被影響，也會使得車道上方的窗戶沒辦法打開或要長期拉上窗簾的狀況。
至於車道上方的抬轎屋，住在不同樓層會有差別嗎？不管是抬轎屋或虎口煞，會影響到的主要是1樓、2樓，3樓以上受到的物理性影響不大，但有些人還是不太喜歡房子下方是懸空的感覺，建議大家還是盡量避開。
此外，如果不在意風水，實際去看屋也沒有感覺到光害或是噪音問題，這樣還要注意什麼？這種情況下，可以注意房價是不是真的有便宜很多，就算自己不在乎，還是會有些人在意，理論上這樣的戶別應該要比行情價便宜很多。
另外，看屋的時候沒感覺到光害及噪音，很有可能是新成屋的狀態，一旦房子屋齡變老、隔音設備開始有些損害之後，問題可能就會出現了。
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風水煞6》藥罐煞
從住家向外看，看見附近建築頂樓的大水塔，就是「藥罐煞」，尤其買6樓、7樓以上的戶別要特別注意。
藥罐煞的問題，在於好像天天面對著大型藥罐，會導致居住者大小病不斷的意涵。另外，天氣好的中午，鐵皮水塔有可能會反射太陽光照進住家，也會有光害影響。
水塔除了有藥罐煞的問題，也可能延伸出中繼水箱層的問題！
什麼是中繼水箱層？大樓的供水，是利用馬達將水打上樓並存在水塔裡面，以前水壓沒這麼強時，馬達可以打到60公尺高，也就是14樓左右的位置，為了供給給更高樓層的住戶，會在14樓左右設立中繼水箱層，另外設一個馬達再把水打上頂樓，所以18樓以上的房子要注意有沒有中繼水箱層。
那麼，有中繼水箱層的樓層是可以買的嗎？一般中繼水箱層可能會在14樓附近，建議不要買中繼水箱層所在的上下樓層，除了機房噪音吵雜之外，還有可能導致房屋漏水及潮濕。不過，如果買中繼水箱層的房子，每坪至少會便宜2,000元～3,000元。
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本篇幫大家整理了看房時需要注意的6種外部風水煞，下一堂會為大家講解內部風水該注意些什麼，也要教大家「格局圖怎麼看」。我們下堂課見！
本文獲「moneybar」授權轉載，原文：【新手買房的8堂課】第3堂》你必須避開的6大風水禁忌！
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