胡偉良博士
台大土木系畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，
分享正確、專業的房地?知識，協助大眾買得起、住得進好屋。
隨著人民生活水平的不斷提高，也讓民眾對居住的要求愈來愈高。
毋庸置疑，在現在這個市場環境下，頭期款已經成為大多數購房者的最大困難之一，現在天天有民眾叫嚷著，房子太貴了，買不起，甚至盲目要求政府打房，好讓他們手裡的錢能買到一間稱心如意的房子。
買不起超過1350萬的房子
我們就先以雙北為例，民眾購置房產最高可以貸款70%～80%，按一套普通2房的房子均價1,000萬元～1,500萬元為例，頭期款至少20%，那就是200萬元～300萬元，大家可以想想，如果是年輕人自己購房，能一下子拿出200萬元、300萬元的人太少了吧，即使是家裡幫忙，一下子拿出這麼多錢來也不太容易。再計算一下貸款80%，相當於貸款800萬元、1,200萬元，按基準利率1.6%來看，最長貸款30年，等額本息還款要2萬8,190元/月、4萬2,285元/月，107年台北市平均每戶家庭可支配所得為137萬9,000元，若以房貸支出不超過所得的1/3計算，月可支付之房貸支出3萬8,305元，支付1,000萬元的房子還算足夠，但若買了1,350萬元以上的房子，可能就要捉襟見肘了。
買房子除了房價之外，還要把各種稅費、仲介費、裝潢費用全部計入這一部分，通常銀行只會幫你出房貸，其餘都是需要自己來支付的，這些費用其實算起來也不少呢！這些也應該納入頭期款中計算。
總結來講，台北市做為台灣的首善之都，雖然收入高，但各項生活費用也高，很多人縱然能賺到更多的錢，但面對高房價，即使他的還款能力可以達到不影響生活品質的1/3收入，但頭期款仍然是橫在自己面前的一座大山。所以如果手中已經有房，其實換房並不困難。但如果是從零到一的首購族，買一間房就會是很困難的。
本文獲「台灣商務」授權轉載，原文：胡偉良的房產觀察：現在買房最大的困難是房貸還是頭期款？
胡偉良的房市觀察_胡偉良
胡偉良博士，台大土木系畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，分享正確、專業的房地知識，協助大眾買得起、住得進好屋。