不過要注意的是：父母贈與給子女的房產，不能在短期內出售，否則會面臨高額的稅負。現在房地合一稅的稅率認定，以其持有房屋、土地期間長短，會適用不同的稅率：
1.持有期間在1年以內：45%。
2.持有期間超過1年、未逾2年：35%。
3.持有期間超過2年，未逾10年：20%。
4.持有期間超過10年：15%。
而如果符合「戶籍登記自住」、「居住滿6年」、且「無出租或供營業使用」這些條件，則以後出售可適用10%優惠稅率，並享有免稅額400萬元。
要贈與不動產給子女，又怕子女不孝，或亂處分不動產，其實你贈與房子後可以這麼做：
父母贈屋給子女後以不動產做「自益民事信託」：以父母為受託人，子女為房屋的委託人與受益人，這時候受託人為房屋所有權人，能全權管理處分房產。辦理信託後房子會被註記為信託財產，如果子女要用房子去辦貸款，銀行一看登記簿謄本房子是信託財產，銀行將不願意借款。而信託專簿謄本中如果已註明： 信託契約載明信託目的包括出售（或處分），則委託人已經失去自行出售（或處分）之權利，因此無法買賣。
信託可分為2種，一是自益型信託，也就是委託人和受益人是同一人； 二是他益型信託，委託人將信託利益贈與受益人。如果是他益型，委託人在生前就成立信託、把財產轉入信託時，屬於贈與行為。這時因為我們做的是自益信託，不用繳增值稅贈與稅，但是如果你做他益型信託（例如委託人是父母，受益人是子女） ，這樣是算贈與，信託成立、移轉財產就要繳贈與稅增值稅。
做自益信託的好處是什麼？
1.不用繳土地增值稅與贈與稅，相關法規如下：
§.土地增值稅
土地稅法第28條之3第1款： 土地為信託財產者，於因信託行為成立，委託人與受託人間移轉所有權，不課徵土地增值稅。
§.贈與稅
遺產及贈與稅法第5-2條： 信託財產於左列各款信託關係人間移轉或為其他處分者，不課徵贈與稅：
一、因信託行為成立，委託人與受託人間。
二、信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間。
三、信託關係存續中，受託人依信託本旨交付信託財產，受託人與受益人間。
遺產及贈與稅法第5-1條：信託契約明定信託利益之全部或一部之受益人為非委託人者，視為委託人將享有信託利益之權利贈與該受益人，依本法規定，課徵贈與稅。
意思是說他益型信託，例如委託人是父母，受益人是子女，受益人跟委託人不同人，是要課贈與稅的。
因此如果我們成立的是：委託人和受益人是同一人的自益型信託，信託的委託人和受益人都是子女，所以不用繳贈與稅。而受託人是父母，這時因為是委託人與受託人間移轉所有權，所以不課徵土地增值稅。
2.不動產註明為信託財產，子女無法買賣處分
如果你把不動產贈與給子女，不想讓他們隨便買賣處分的話，註記為信託財產就有這樣的作用。當你要買房子時，你一定要先申請土地建物登記謄本，查看產權是否清楚。這時如果發現該產權尚有註記「信託財產內容詳信託專簿」、「委託人XXX」時，應向登記機關申請影印信託專簿，才能知道賣方是現登記名義人（即受託人）或原所有權人（即委託人）。
若賣方是受託人，他是否獲有出售該房地的授權，看信託契約書信託目的欄就可以知道；若賣方是委託人，而信託契約已載明信託目的包括出售（或處分），則委託人已經失去自行出售（或處分）之權利。換句話說以父母當受託人，子女為委託人的自益信託，信託契約也有載明信託目的包括出售（或處分）時，子女就無法出售或處分該不動產了。
按：土地登記規則第131條信託登記完畢，發給土地或建物所有權狀或他項權利證明書時，應於書狀記明信託財產，信託內容詳信託專簿。
第132條土地權利經登記機關辦理信託登記後，應就其信託契約或遺囑複印裝訂成信託專簿，提供閱覽或申請複印
信託專簿又是什麼呢？信託專簿是信託登記案件影本，地政事務所除了有「登記簿謄本」外，還有「信託專簿謄本」也是公開的資訊，任何人也都可以申請調閱。信託專簿謄本就像一般的土地建物謄本一樣；只要有地號（建號）等基本資訊，就可以申請信託專簿謄本。藉由信託專簿，你就可以知道如果該不動產是信託財產時，與你做交易的賣方是否有權利可以出售該不動產，以避免掉買賣糾紛。
雖然天下父母心可能都想照顧子女，讓他們過較好的生活，因此會贈與子女財產等。不過最好是有個完整的規畫，要預留後路，先把自己退休養老顧好，再來談照顧子女。不要像這些報導中的例子，把房產贈與給子女後，結果子女不奉養盡孝，自己的生活就會出問題，無法安心養老。
作者簡介_廖義榮
作者擁有國際理財規劃認證CFP證照，是專職的獨立理財顧問，提供客戶理財規劃顧問諮詢服務，公益／私益信託設立諮詢，及在企業推廣EAP員工協助方案：員工理財教育與諮詢。接受企業、團體預約退休規劃或理財投資相關課程講師，員工理財規劃諮詢，或個人/家庭理財規劃諮詢，聯絡信箱：jose.b123＠gmail.com。
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