徐佳馨，現職為住商不動產企劃研究室經理。畢業於世新大學廣電系、輔仁大學大眾傳播研究所，學傳播卻因緣際會進入房產業，多年來在海納百川的房地產業裡看市場也看人生，擅長以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢，除採訪與廣播、電視節目外，專欄散見聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、東網台灣、NOWNEWS、商周財富網等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。
「你知道為何現在沒聽到誰去搶銀行了嗎？」林代書問我，我搖搖頭。
「因為用騙，比搶銀行多，關得又短。」他拿起茶壺，一邊說，一邊好整以暇地將茶葉沖下熱水，一時間，霧氣瀰漫了他的眼鏡。
林代書講的那個事情是這樣的，主人翁我們就叫他阿文好了。
退休之後，喜歡鄉間生活的阿文就想要把台北的房子賣掉，搬回南部老家，反正貸款都已經還清，設定也都塗銷，賣掉多少拿多少。偏偏前幾年世道不好，距離捷運走路20分鐘，又位於四樓的老公寓怎麼樣都賣不掉，後來，阿文索性自己放在網路上慢慢賣。
就在去年底，一對新婚小夫妻打電話說要看房，阿文不疑有他，加上整個看屋過程很愉快，那天天氣很好，阿文的心情也不錯，小夫妻斯文有禮，一進門就連連稱讚這房子格局很棒，採光又好，雖然沒有整理，但是親戚擔任設計師，一定可以讓房子整個煥然一新。
「我想要是能住在這房子，一定可以像大哥您一樣旺呢。」阿文還記得小夫妻這樣誇獎他的房子。
「和以前一進門就嫌東嫌西，又亂出價錢的買方不一樣，我心情一好，也就沒想太多。」回想起來，好像在第一次見面就已經是一個安排好的圈套。
議價的過程沒有很久，開價一千萬的房子，最後用一個吉利數字888萬成交，雙方對價格沒有太多堅持，但就是一個條件，希望阿文可以答應。
「因為我以前做生意被朋友騙去做保，信用有點瑕疵，銀行貸款時間可能稍微長一點，如果您方便的話，我們晚三個月交屋，不知道可不可以？」買方的先生這樣跟他請託，阿文想想反正自己也要找下一個房子，晚交屋也是剛剛好，也就答應他了。
過程中，因為阿文是自己賣，沒有熟識的代書，買方推薦自己的乾媽，說乾媽做了幾十年代書，很資深也很專業，可以幫他辦理貸款，所以他們就約在一家土地代書公司簽約。那天下午，買方拿著88萬交給阿文，謝謝阿文能賣給他們那麼好的房子，阿文也很開心，覺得自己做了好事，當天就把房屋和土地所有權狀交給代書，準備辦理過戶。
卻不料，買方取得所有權狀之後，雖然有去辦理貸款，但並沒有把錢給阿文，反而立即暗中將房屋過戶，再向疑似地下錢莊金主設定借貸高額貸款，阿文在家左等右等，一個多月無聲無息，心中正覺得奇怪，就去問一個做房地產的朋友，朋友聽聽覺得事有蹊蹺，順手幫他查了一下，這一查才發現，房屋已被過戶設定借貸，阿文頓時覺得天旋地轉，為了保住財產，他氣不過到了代書事務所理論，乾媽代書避不見面，買方電話也都找不到人，事務所裡還有黑道一樣的人走來走去，正當不知道怎麼辦的時候，阿文只有先行離開，再透過那位做房地產的朋友，認識人在板橋的林代書，為人很熱心的林代書一聽，馬上告訴阿文應該具狀檢舉提告，保障自己的權益。
「要是阿文傻傻地繼續等，房子不見他都不知道，最近這種事情好像越來越多，仔細想想還真是比搶銀行來得快又輕鬆，這也不是我在說，買賣房子這種大事，簽約最重要的是要使用兩造都信任的第三方公正代書，以及不要用單方提供的契約，阿文還算運氣好，之前我還聽過有人用了對方契約，不但人去樓空沒拿到錢，房子被拿去錢莊又押了一筆。」林代書說起來平靜，但聽得出滿滿憂慮。
這事情還有後話，阿文報警提告後才聽警察說，這個乾媽雖然是代書，人很不正派，為了賺錢，他們會安排人專演買主，出面與屋主洽商購屋，簽約時都會約在那家土地代書公司進行，被騙的並不只有他一個，他也不是最慘的，雖然現在還在訴訟中，可至少還有進度，不用擔心房子平白無故不見。
人生風險處處，怎能不時時留神。
作者簡介_徐佳馨
徐佳馨，現職為住商不動產企劃研究室經理。畢業於世新大學廣電系、輔仁大學大眾傳播研究所，學傳播卻因緣際會進入房產業，多年來在海納百川的房地產業裡看市場也看人生，擅長以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢，除採訪與廣播、電視節目外，專欄散見聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、東網台灣、NOWNEWS、商周財富網等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。