沒收到錢...房子卻早被過戶!一對新婚夫妻讓老實屋主痛悟:靠房產詐騙,比搶銀行還快

徐佳馨,現職為住商不動產企劃研究室經理。畢業於世新大學廣電系、輔仁大學大眾傳播研究所,學傳播卻因緣際會進入房產業,多年來在海納百川的房地產業裡看市場也看人生,擅長以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢,除採訪與廣播、電視節目外,專欄散見聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、東網台灣、NOWNEWS、商周財富網等媒體,著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。


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「你知道為何現在沒聽到誰去搶銀行了嗎?」林代書問我,我搖搖頭。

「因為用騙,比搶銀行多,關得又短。」他拿起茶壺,一邊說,一邊好整以暇地將茶葉沖下熱水,一時間,霧氣瀰漫了他的眼鏡。

林代書講的那個事情是這樣的,主人翁我們就叫他阿文好了。

退休之後,喜歡鄉間生活的阿文就想要把台北的房子賣掉,搬回南部老家,反正貸款都已經還清,設定也都塗銷,賣掉多少拿多少。偏偏前幾年世道不好,距離捷運走路20分鐘,又位於四樓的老公寓怎麼樣都賣不掉,後來,阿文索性自己放在網路上慢慢賣。

就在去年底,一對新婚小夫妻打電話說要看房,阿文不疑有他,加上整個看屋過程很愉快,那天天氣很好,阿文的心情也不錯,小夫妻斯文有禮,一進門就連連稱讚這房子格局很棒,採光又好,雖然沒有整理,但是親戚擔任設計師,一定可以讓房子整個煥然一新。

「我想要是能住在這房子,一定可以像大哥您一樣旺呢。」阿文還記得小夫妻這樣誇獎他的房子。

「和以前一進門就嫌東嫌西,又亂出價錢的買方不一樣,我心情一好,也就沒想太多。」回想起來,好像在第一次見面就已經是一個安排好的圈套。

議價的過程沒有很久,開價一千萬的房子,最後用一個吉利數字888萬成交,雙方對價格沒有太多堅持,但就是一個條件,希望阿文可以答應。

「因為我以前做生意被朋友騙去做保,信用有點瑕疵,銀行貸款時間可能稍微長一點,如果您方便的話,我們晚三個月交屋,不知道可不可以?」買方的先生這樣跟他請託,阿文想想反正自己也要找下一個房子,晚交屋也是剛剛好,也就答應他了。

過程中,因為阿文是自己賣,沒有熟識的代書,買方推薦自己的乾媽,說乾媽做了幾十年代書,很資深也很專業,可以幫他辦理貸款,所以他們就約在一家土地代書公司簽約。那天下午,買方拿著88萬交給阿文,謝謝阿文能賣給他們那麼好的房子,阿文也很開心,覺得自己做了好事,當天就把房屋和土地所有權狀交給代書,準備辦理過戶。

卻不料,買方取得所有權狀之後,雖然有去辦理貸款,但並沒有把錢給阿文,反而立即暗中將房屋過戶,再向疑似地下錢莊金主設定借貸高額貸款,阿文在家左等右等,一個多月無聲無息,心中正覺得奇怪,就去問一個做房地產的朋友,朋友聽聽覺得事有蹊蹺,順手幫他查了一下,這一查才發現,房屋已被過戶設定借貸,阿文頓時覺得天旋地轉,為了保住財產,他氣不過到了代書事務所理論,乾媽代書避不見面,買方電話也都找不到人,事務所裡還有黑道一樣的人走來走去,正當不知道怎麼辦的時候,阿文只有先行離開,再透過那位做房地產的朋友,認識人在板橋的林代書,為人很熱心的林代書一聽,馬上告訴阿文應該具狀檢舉提告,保障自己的權益。

「要是阿文傻傻地繼續等,房子不見他都不知道,最近這種事情好像越來越多,仔細想想還真是比搶銀行來得快又輕鬆,這也不是我在說,買賣房子這種大事,簽約最重要的是要使用兩造都信任的第三方公正代書,以及不要用單方提供的契約,阿文還算運氣好,之前我還聽過有人用了對方契約,不但人去樓空沒拿到錢,房子被拿去錢莊又押了一筆。」林代書說起來平靜,但聽得出滿滿憂慮。

這事情還有後話,阿文報警提告後才聽警察說,這個乾媽雖然是代書,人很不正派,為了賺錢,他們會安排人專演買主,出面與屋主洽商購屋,簽約時都會約在那家土地代書公司進行,被騙的並不只有他一個,他也不是最慘的,雖然現在還在訴訟中,可至少還有進度,不用擔心房子平白無故不見。

人生風險處處,怎能不時時留神。

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