買房好還是租房好?布朗大學專家指出「兩者花費都一樣」

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買房好還是租房好?這是在房價高漲時代許多人心中的疑問,QUARTZ 刊登了一篇文章,解釋在何種情況下適合買房或租房。

美國一對 30 歲夫妻還有學貸要付,加上看到金融危機期間許多人房子沒了,不知道房屋所有權觀念是否真的不再重要,考慮是否要再背房貸買房。美國布朗大學教授 Emily Oster 點出幾個考量重點,第一房價不會永遠上漲或永遠下跌,所以只考慮房價未來性來買房是不夠的。

只有一個論點足夠支持買房,就是租不到想要住的房子,只有買房才能實現理想住宿環境。但是大多數人都不是基於以上原因買房,而是財務考量,實際上租房或買房花的錢應該一樣。如果租金高到可支付貸款、其他維護成本還有剩,投資客就會開始進場買房,並將它們出租。但租房子的人有更多選擇時,租金價格將下跌,而且會降到剛好與房屋成本打平。

如果租金太低,業主出租就會損失金錢,他們會停止買屋出租,或省麻煩乾脆有屋也不租。但隨著房屋出租數量下降,房租價格會上漲,而且會達到租賃價格與房屋成本齊平的程度。這就是均衡理論(General equilibrium theory),所以最終不管租房與買房成本都會一樣

Oster 建議讀者計算一下租房與買房要花多少錢,買房還要考慮到抵押貸款、保險、維護、利息,以及花時間修繕房屋的價值,她認為兩者費用應該大致相同。購買房屋另一個強有力的論點是房屋市場總是上漲,買賣房屋才會賺錢,但回顧歷史不總是如此。

最後一點是時間跨度很重要。買房子有很多固定成本,還要支付房地產經紀人、買屋費用等。如果打算持有房子 30 年以上,這些並不重要,但如果打算在幾年內出售,買房的其他固定成本會大幅提高實際購買價格。

本文獲「財經新報」授權轉載,原文:買房還是租房省錢?布朗大學專家指兩者花的錢一樣

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