槓桿操作
許多人嚷嚷著說「融資買股票風險很大」、「千萬不要融資買股票」，自己卻在不知情的狀況下冒了更大的風險─貸款買房子。更不用說，有些人整天強調自己是非常保守的投資人，可是卻年紀輕輕結了婚、還生了四個小孩......他不知道自己冒了多大的風險嗎？ㄜ......離題了，總之喜歡把風險掛在嘴上的投資人往往不知道真正的風險在哪裡。
貸款就是融資，是一模一樣的東西，很多人甚至貸款超過100%（連裝潢都貸款），房仲很願意幫忙，銀行也照樣貸給他。而且不同於股票通常是短期融資，房貸一貸就是20年，萬一利率調高一倍（機會很大，且沒有人可以預測利率變動），每月要繳的房貸幾乎倍增，你自問吃得消嗎？
流動性
除非你買的是冷門的中小型股，或遇上股市急跌，否則一般而言股票不太可能賣不出去；但相對來講要把房子賣（租）出去可就沒那麼簡單，不是你想賣（租）就賣（租）得出去，所以房子的流動性風險大於股票。
漲跌特性
股市緩漲急跌、週期短，相對進場機會較多，房市則相反。很多人認為房價永遠只會往上漲，不會下跌，事實上房價的波動幅度比起股票可以說是有過之而無不及。
之所以會有房價永不跌的迷思，是因為房市不像股市一樣，天天都有即時報價可看，所以我們不知道房價的漲漲跌跌。而且在房市急漲的兩三年間，媒體會不斷報導（更多是房仲、建商有意操弄，或直接買新聞），相對的，房市的緩跌時期可長達十年之久，則無新聞價值（或相關從業人員刻意隱瞞、扭曲訊息），所以我們通常不會注意到房價下跌。
對抗通膨
很多人以為房地產有較佳的抗通膨能力，但其實股票的抗通膨能力也一樣好。
所謂通貨膨脹就是「貨幣的價值下降、商品的價格上升」，所以通膨發生時，所有投資報酬的購買力都會下降，股票和房地產也不例外。只不過因為房屋（或黃金）是「實質財」，換句話說是一種商品，所以房價自然隨著通膨水漲船高。
真正的抗通膨能力不是看投資商品在高通膨期間的價格是漲是跌，而是要依該資產的長期報酬而定。假設通膨平均每年3.5%，只有長期年報酬率能超過3.5%的資產報酬才稱得上抗通膨。總而言之，就是長期平均報酬越高，抗通膨能力就越好，所以股票當然是抗通膨的投資首選之一囉！
根據上述的抗通膨定義，傳說中的抗通膨熱門商品─黃金的抗通膨能力其實是很低的。因為黃金並非資產，持有黃金並不會帶來額外收入。所謂的投資黃金其實是「投機」黃金，靠的是低買高賣，如果單純持有黃金，那麼長期報酬率其實等於零，意思是毫無抗通膨的能力。
看完以上比較，你可能會覺得我一直在說股票的好話，但是就目前台灣投資環境而言，股票的確比房地產更適合一般散戶投資人。除非您的資產到達一定的水準，或台灣房地產投資市場夠成熟，投資部分房地產的確可以讓您的資產配置更分散，整體投資風險更降低。
但如果您的資產未達那種程度，就請您謹遵先人的教誨：「沒那個卡窗（屁股），就麥呷那個瀉藥仔！」或者您經過多方考慮後決定要買房子作為自住用途，那就請您認清事實，房子將成為你的負債，而非資產，而且不論自住或投資，不變的原則都是：逢低買進！
本文獲「Life心理學閱覽室」授權轉載，原文：張金鶚的房產七堂課》股票vs.房地產 投資差很大!