房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；
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三、繼承者太多，湊齊所有所有權人不易
通常談到繼承問題，長輩年歲都已經不小，先撇開多數決、配偶等狀況，一般來說，假若今天老爸爸90歲辭世，幾個兒子也早已70來歲，風中殘燭。想要處理老爸爸留下來的房子，通常就會先湊齊全部所有權人的同意。今天如果不在一開始趁著大家在，就處理掉（賣房子）。等時間拖久，一來，可能因為兒子們年歲已高（天有不測風雲），所以繼承人數增加：
假使原本是4個兒子，4個繼承人，所有權人是1+1+1+1=4
如果其中一個兒子先走，他有3個孩子，那麼人數就變成了1+1+1+3=6
人數越多，湊齊越不易。
二來，如果人都在國內也就罷了，如果未來有孫字輩繼承人，有出息了，跑到國外發展，不好意思，到時天高地遠，聯繫、意見整合、文件處理又是個頭疼的問題。
四、老房子有年紀、裝潢也不討喜
分遺產時，因為房子通常長輩已經住了大半輩子，當子女接手要處理時，屋齡已大，而內部裝潢也可能破爛老舊。子女雖想變現，但多半也懶得再重新裝潢處理，屋齡、屋況不如人，所以自然在價格上，也願意多加退讓。
五、兄弟姊妹百百款，你不缺錢不代表人家不缺
很多案例就算兄弟姊妹感情還算好，但各自加上家裡的另一半，一個枕頭邊吹風，一個夫家資金有缺口，這房裡一陣商量下來，對於賣房，又是另一種局面。自古以來，分錢又是特別容易有理說不清的事，一家人到最後若為了遺產鬧翻，那更是很不堪的場面。所以通常只要兄弟姊妹中，有人堅持要賣房變現，最後大家為了不心煩，房子都會處理得很快。
總結，希望快點賣掉又願意讓利，也難怪繼承來的房子，到最後都是便宜賣呀！
作者簡介_傅恪恩
房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
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