從15至64歲人口總數的下滑率來看，106年至114年下滑率成長曲線就很陡了，115年（2026年）一直到129年，下滑率都差不多，還是無法把數據對上。或許真的是15至60歲真的有不同的表現，為了謹慎起見，還是參考國發會的中推估數據，繪製了15至60歲人口總數與下滑率之圖表如下：
圖二
從上圖可知，還是比對不出李董事長所提出的論點；換言之，勞動人口明顯下滑，怎麼會有勞動人口並未降低，所以房價跌幅不深的推論；假設勞動人口與房價兩者有重要的因果關係，未來勞動人口減少，反而應該要想想看是否會導致房價下跌的結果[3]。
有關於購屋人口與房價變化因素，筆者通常是以27至41歲首次購屋年齡為分析的依據，可參考拙著「『想購屋？再忍一下！』2016房地產回顧與展望！」[4]，有繪製一張27至41歲首次購屋年齡的粗估圖：
圖三
由本圖可以發現27至41歲的初次購屋人口，自106年的551萬逐年快速下降，115年降為472萬人，少了大約80萬人，130年更降低到320萬以下。目前房價雖然跌幅不明顯，還在做頭階段，但是交易量已經明顯清淡，量先價行，價格下跌也是高度可能的情況，有關於交易量的部分，可參考拙著「2017第一季不動產移轉量出爐，六都中誰跌的速度最快？」。
從數據檢視勞動人口的結果與李董事長論述不太相同，若從其他論點看「以租代買」到底可不可行呢？本文獲「大數聚」授權轉載，全文詳見「李同榮5論點打槍「以租代買」，數據檢視到底租屋好還是買屋好？」
作者簡介_台科大數據研究中心
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