房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；
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這天收到網友的私訊，大意是說，他們家最近準備賣房子了，但碰到一個問題，不知道該選哪一家房仲，並且房仲建議他簽專任委託（類似獨家代理的概念，只有他們家能夠賣這間房子），說這樣比較能夠堅持價格，而且資訊統一，他們能更全心全意的push這個物件。想問說，簽專任委託真的有房仲說得那麼好嗎？
回答這個問題前，讓我先來賣個關子說個故事。半年前一位朋友的客戶要賣房子，由於她開的價錢合理，位置也不錯，所以一時之間，各家房仲蜂擁積極帶看，一天五六組買方接續看屋，讓朋友覺得大有希望。
結果過了一個多月，聊天時和朋友再次聊起這個物件，只見他淡淡地回答：賣掉了！
「什麼？賣掉了，怎麼那麼快？是你們家賣掉的嗎？」看著朋友表情不熱絡，我猜大概是被同業給搶走了。
沒料，朋友回答我都不是，最後是給屋主自己賣給了小姑。
原來，屋主夫妻倆原本和小姑住在同個屋簷下，哥嫂決定賣房子，小姑想買，但偏偏越是自己人，這價錢反而越開不上去。後來嫂嫂出來了，說要不這樣吧！我們先讓房仲賣著來，妳可以再考慮看看。
結果一個月的時間，門庭若市的帶看，反倒給了小姑下定決心。倘若這個價格是大家都搶著要，想必應該是個「合理價」。於是小姑心甘情願掏了錢，哥嫂也再添點面子降了一些，兩家人歡歡喜喜地私下成交了。
故事說完了，你得到什麼啟示？我來說說看我的，給你聽聽：