紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
二、直接講好容積獎勵趴數
根據規定依老屋重建條例提出重建計畫者，容積獎勵最高可達建築基地基準容積的1.3倍或原建築容積的1.15倍，且3年內申請重建計畫者，可再加碼基準容積10%的獎勵，明確的獎勵數字比起都市更新審議制度，大幅提高投資者的評估意願。舉例來說，以前提案申請都市更新容積獎勵就像參加電視歌唱大賽，有的評審委員很喜歡你的歌聲，有的評審委員討厭你的詮釋方式，苦練一個月能不能晉級還是未知數。現在有老屋重建條例的容積獎勵，就像百貨週年慶講好「滿千送百」，達到標準就給分，有效提升參與者的信心。
好吧，如果老屋重建條例這麼好，預期發生的效益會如何呢？
其實新北市從102年8月起，就提出類似「簡易都更」的方案。若基地面積達500平方公尺，取得所有權人100%同意，符合相關條件，即可獲得15%至20%不等容積獎勵，但上路至今僅核准五案，成效有限。歸咎原因仍來自政府與學者專家的完美夢想：希望讓居住民眾與弱勢團體自主更新，這樣的更新商機不用給建商賺，所以沒有保留足夠分給實施者獲利的容積。然而，少了實施者的協助整合，有多少案子是能由民眾自主整合完成呢？大家想像平常去參加社區的區分所有權人大會，100%全員到齊的機率為何？更何況是100%全體同意？
所以，最後會發生什麼事呢？
實務上全台獨棟單一產權持有人的老舊危樓變得奇貨可居，辦理結構安全性能評估機構或人員，可兼任中人賺外快，只要簽證發現「這裏有危樓」，直接通報熟識的建商出價整棟買下。至於住在老舊危樓裡的弱勢團體，建商想的不會是幫他算分回權利與坪數，而是高價向他買產權請他出場。
於是，住在這些危險建物與老舊建物的民眾與弱勢族群，因為一紙結構簽證，讓他們得以用高於市價的行情脫困賣出房子，應該是「都市危險及老舊建築物加速重建條例」最大的貢獻了。
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
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