四年級後段班，畢業自台大商學系。退伍後，曾在《天下雜誌》和《商業周刊》擔任行銷企劃，然後在29歲進入證券業，負責協助企業申請股票上市。44歲，決定離開職場，作個全職的股票投資人，並靠著一檔股票養活一家七口。53歲，將投資心得，寫成《只買一支股，勝過18%》一書，成為作家。4年內總共出了8本書，內容涵蓋「投資」、「電影」、「退休」、「旅遊」和「勵志」等多重面向。最新的著作是2017年2月出版的《只買4支股，年賺18%》。
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我每次演講看到台下有很多年輕人，會苦口婆心勸他們一定要買房。
很多人早就放棄買房夢，只想活在當下，但我告訴他們「第一棟房子不是拿來投資賺錢，不該強調增值性，只要買得起就可以了。」大部分人會同意，唯有一些認為「租房才能有錢去做靈活投資，然後靠投資賺更多錢」的年輕人依然堅持己見，其中至少有兩次，有人提出了陳文茜「聰明人都租房」的主張來反駁我。
現在我就把我當時的回答，分享給正在閱讀這篇專欄的你。
請注意，陳文茜說的是「聰明人都租房」，而不是「租房都是聰明人」！大家以前一定都學過邏輯，所以應該知道「若P則Q」是等於「若非Q，則非P」，而不會等於「若Q則P」。也就是說，「聰明人都租房」是等於「不租房就不是聰明人」的意思。
請先自問，你是不是聰明人？大部分人都不敢自認和陳文茜有著相同智商吧？因為她是「聰明人」所以有「租房」的資格，因為她夠聰明，即使老了都不怕沒收入，做顧問、演講、寫書，當然也包括投資，所以不會擔心付不起房租，甚至絕對有財力買房，只是選擇不買而已。你有把握退休或中年失業，還有穩定收入付房租嗎？
大家都誤會她的意思，以為「租房子的人才是聰明人」，或以為「租房子就會變聰明人」。「聰明」是與生俱來的，不會因為買房還是租房而改變。很多人不買房，生活品味或許能比買房的人要高，甚至把買房的人看成笨蛋，結果到了老年才驚醒，原來笨蛋才幸福，自以為聰明，最終反被聰明誤。
我希望大家先把自己認定是不夠聰明的人，情願被別人笑「不租房就不是聰明人」，也要堅定買房的信念。請大家注意，「不是聰明人」是有自知之明，而不是自貶身價。
我認為，能一輩子租房的人其實都是有能力買房的人。大部分房東都不願意租房給老人，這時就算他們租不到房，他們也有錢去買房，絕對不會臨老連個棲身之所都沒有。現在決定一輩子都不買房的人，請捫心自問，當你租不到房，你是不是買得起？
講到這裡，曾有個年輕人還是不同意，他的論點是「我用租房省下的錢，去做穩健的投資，這樣賺了錢，還有什麼好擔心？」我笑笑回答他：「你確定能賺到錢嗎？股市投資至少有八成以上的人，甚至九成賠錢。你為什麼相信自己就是那少數賺錢的人？為什麼相信自己未來躲得過像2008年一樣的金融海嘯？你以為聽聽演講、看看書，就會跟他們一樣靠股票賺大錢嗎？」
他說：「我有信心」，我說「我只能祝福你。」
各位讀者，你有信心靠股票投資賺大錢嗎？如果沒把握，買房絕對是比較保值的理財法。
一旦有了房子，老年投資相對靈活得多。最簡單的方法就是把台北房子賣掉，搬到中南部或東部，不然就把都會區房子賣掉，搬到較小鄉鎮去，都能多出一大筆現金過活。如果你不想搬，也可把房子拿去銀行辦「以房養老」，都比靠股票投資來得安穩簡單。
有人問我有沒有保長照險？我說「沒有」因為太貴了，所以我心存僥倖，但若真有一天我必須被長期照顧，大不了賣掉我其中一棟房子來支應吧！
我常跟年輕人開玩笑：「你們一定要有活到100歲的心理準備，但也要小心，或許你們50歲就沒工作了。如果你50歲，甚至40歲就被迫離開職場，但你連房子都沒有，我真的不敢想像，你後面的50～60年該怎麼活下去？」
財務基礎絕對是面對生命長壽與職場危機最現實的問題。我總是告訴他們要好好工作，才能不斷加薪或被挖角，以及避免太早失業，然後先買保險和房子，才能在越來越長的生命中擁有安定的人生，這些基礎奠定後，才能進行風險較高的股票投資。
避免成為高齡社會裡的下流老人，買房絕對是首要條件。請千萬不要在能吃苦的人生上半場追求安樂，否則就會在別人享福的人生下半場吃苦。
延伸閱讀：陳文茜：聰明人都租屋》25歲包租公擁30間房：沒房子，將來岳父母、孩子怎麼看你！
作者簡介_施昇輝
四年級後段班，畢業自台大商學系。退伍後，曾在《天下雜誌》和《商業周刊》擔任行銷企劃，然後在29歲進入證券業，負責協助企業申請股票上市。44歲，決定離開職場，作個全職的股票投資人，並靠著一檔股票養活一家七口。53歲，將投資心得，寫成《只買一支股，勝過18%》一書，成為作家。4年內總共出了8本書，內容涵蓋「投資」、「電影」、「退休」、「旅遊」和「勵志」等多重面向。最新的著作是2017年2月出版的《只買4支股，年賺18%》。另在SOSreader網站也有開專欄「小資幸福講堂」，內容完全聚焦在小資理財，歡迎大家訂閱。半年150元，一年300元！詳情請見小資幸福講堂
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