紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
B＝Always Say "But"：盡量找缺點
看房過程中，記得一個不變的定律：沒有完美的房子。
「專屬萬坪大花園」── 代價就是要坐交通車出入社區。
「樓下就是捷運站」──超方便的捷運宅，可能會有結構共震問題。
「智慧宅」──可能會有設備保固與定期維修的問題。
「大師設計」──公設比可能會太高。
不用怕，依據資深代銷仲介的經驗，「會嫌貨的才是買貨人」！你越嫌貨他們越高興。同時，在勇敢提出對於每個物件的缺點，你會發現買房最後做決定在於：哪些缺點是你可以忍受的？同時，隨著越來越會「嫌貨」，你自然會培養出一套看房的評分邏輯。
48：看過四十八個物件再下訂
至於48是什麼意思呢？紅色子房建議看過四十八個案子後再做決定。
設定一個目標，比如說每週六固定排看四個案子，總共十二週（約三個月）即可看完。以看新成屋建案為例，依據經驗：
當你累積看了12個案子，你對空間坪數掌握應該有些概念。
當你累積看了24個案子，你對建材與設備的品牌應該可以如數家珍。
當你累積看了36個案子，你可以分辨哪一些公設其實是沒有必要的。
當你累積看了48個案子，你可以分辨什麼叫「用豪宅價在賣假豪宅」。
堅持看四十八個建案還有一個作用：培養平常心。即萬一看房當下，碰到代銷強調這是建案最後一間，今天不下訂，錯過可能就沒了，你可以默默告訴自己，我還沒有走完四十八個案子，還不能下訂。
紅色子房幾乎每月都會接觸到一、兩件看似急切、且似乎投資報酬極佳的不動產個案，但事後證明，那些要求幾天內就要給付訂金的好機會，幾乎有八○％都是有問題的芭樂案。因此，紅色子房面對所有不動產的投資機會，都早已培養出一種「淡定」評估的心態。
即使事後發現真的錯過好案子，這也是上天的安排。
「買房子」跟「談戀愛」一樣，在有限的位置裡，誰知道下一個男人（或女人）會不會更好呢？
因此，如果想買人生第一間房子，紅色子房建議讀者，就用平常心、花點時間，好好規畫與執行你的AKB48買房追夢計畫吧！
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
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