個人資料：目前在金融業服務，歡迎一起談談
著作：
《台灣股市何種選股模型行的通？》
《理專不告訴你的秘密》
《美股研究室》
《美國公債．美元 教會我投資的事》
經歷：
惠理康和投信
台新銀行
中國信託銀行
部落格：
Just a Cafe
雖然目前央行放水降息，讓建商的資金成本降低，但今年開始房屋的持有稅提高，建商就要在這一個房市寒冬中，比氣長了。
台灣的房地產真的是因為政府打房而睡了嗎？其實不然，成本是其中一環沒錯，真正的重點是投資能不能獲利，如果我們借款的利息是10%，但我能因為這個借款而賺20%，淨利 = 20% - 10% = 10%，那我們應該舉債投資，只要這個投資能夠獲利！
反觀今日的台灣，舉債的成本（房貸）已經降到1.8%附近，那為何沒人願意舉債投資呢？因為目前大家仍預期房價會跌，而台灣的人口趨勢也是如此（詳情點選連結：http://www.justacafe.com/2015/12/blog-post_2.html）。
一位過去縱橫地產的前輩說，這次的房產景氣仍未見到春燕，通常房地產落底會有幾個訊號：
1.大型建商出現財務狀況（這會是多殺多的末段，可參考1997年房產的慘況）。
2.散戶投資客開始不計成本出脫房產。
這時才會是房產落底的訊號。
本文獲「Just a Cafe」授權轉載，原文：建商不願公開降價的秘密
延伸閱讀：不管自住或投資都一樣！以為房地產很穩、不像期貨選擇權風險高？數字證明你錯了
作者簡介＿理專不告訴你的秘密
個人資料：
吳盛富
中區CFP會長（認證國際理財規劃顧問）
投資報酬率 = [資本利得（損）+利息收入-交易成本-持有成本-其他成本] - 稅／期初本金
CFP的專業在於
減低交易成本、持有成本
合理合法的節稅
目前在金融業服務，歡迎一起談談
著作：
台灣股市何種選股模型行的通
理專不告訴你的秘密
美股研究室
經歷：
惠理康和投信
台新銀行
中國信託銀行
部落格：
Just a Cafe