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房貸的方案百百種，在申請之前，最好先了解各種種類的差別。大家通常以為利息越低越好，其實房貸的條件還有是否需要綁約、有無寬限期、貸款年限、貸款金額、是否需加買保險…等。
房貸方案有幾種分類方式，光是依照利息是否浮動、利率結構就可分為以下種類：
利息是否浮動
有的貸款利息是浮動的，有的則是固定的。固定利息通常比較高，但比較沒有未來升息的風險。依照「利率是否浮動」的標準，可分為以下三種房貸方案：
1.指數型房貸（比較常見，又稱為「浮動型房貸」）
指數型房貸利率=定儲利率+加碼利率，利率隨著市場利率變動而機動調整，一般來說只要央行沒有升降息，利率幾乎不會波動，適合有規律薪水的上班族 。
2.固定型房貸
利率固定，不受利率上漲、下跌的影響。一開始的利息通常較指數型房貸高，但因利率固定不變，可避免央行升息的風險。由於房屋貸款的年限大多為20～30年，幾乎沒有銀行提供這麼長期間的固定型房貸，大多僅提供一定期間的固定利率，期滿之後則改為「指數型房貸」。適合預算有限且準備長期還款的首購族、雙薪家庭和預期未來利率可能走升的人。
3.組合型房貸
結合固定與機動利率，可自由搭配金額比重。適合想省息又想規避升息風險的人。