個人資料：目前在金融業服務，歡迎一起談談
著作：
《台灣股市何種選股模型行的通？》
《理專不告訴你的秘密》
《美股研究室》
《美國公債．美元 教會我投資的事》
經歷：
惠理康和投信
台新銀行
中國信託銀行
部落格：
Just a Cafe
二個案例道出台灣地產景況
案例一
某日跟竹北的建商老闆吃飯，飯局中建商老闆談到同業，他說有些建商過去因為好賺、拓展的太快，導致現在錢轉不過來，所以暗盤中把正在興建的大樓平轉給同業，不然錢轉不過來會倒閉（此建商除了竹北的案子之外，還有四棟案子在青埔，所以犧牲目前價相對好、而且比較好脫手的竹北換現金，去救青埔的四個案子）。
案例二
去年家人想要買房子，從台中綠園道、七期，一直看到台北，雖然有喜歡的，但是仍很猶豫，最喜歡案子是離他現居地近的遠雄左岸，但是當時價格硬的很，一坪硬是要75萬；最近代銷小姐又開始奪命連環Call說：現在要不要來看看房子，之前看的那戶還有喔，現在價錢很好談，一定開個讓你滿意的價錢，快來看看。
台灣的房地產是多是空，相信討論一定很多，這裡提供證據讓大家看看目前房地產是逆風還是順風，下圖是台灣房地產價格指數，基期是100，目前仍有270的高價，只是從頂峰的300微幅下跌10%而已，所以房地產景氣會如何？我們繼續看下去...
最後
針對自住：這是二十年後交割的期貨
針對投資客：這是等待市場噴出的Buy Call
但是無論哪一種心態，房地產都是高槓桿倍數的期貨。
不要忘了高槓桿代表獲利是跟隨槓桿加倍，同一時間風險也是跟著槓桿加倍，在房地產逆風的時代，請小心謹慎使用槓桿，它們的本質是期貨或者是選擇權，目前的環境很容易Over lose或是吃歸零糕。
本文獲「Just a Cafe」授權轉載，原文：理專不告訴你的秘密 : 投資房地產=投資期貨
作者簡介＿理專不告訴你的秘密
個人資料：
吳盛富
中區CFP會長（認證國際理財規劃顧問）
投資報酬率 = [資本利得（損）+利息收入-交易成本-持有成本-其他成本] - 稅／期初本金
CFP的專業在於
減低交易成本、持有成本
合理合法的節稅
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