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相信許多人對於發生於小年夜的高雄美濃地震仍然記憶猶新，這場地震也造成了台南維冠大樓倒塌的重大意外。台灣位處環太平洋的地震帶上，建物防震是刻不容緩的要務。
內政部統計全台灣目前尚有約76.9萬件私有住宅房屋，係屬於民國88年12月31日前取得建照執照，適用舊制耐震規範所設計的房屋，由於這類房屋原始設計之抗震強度有所不足，因此行政院於今年4月29日同意內政部所提「安家固園計畫」，其重要的內容條列如下：
1.針對76.9萬件於民國88年12月31日前取得建照執照之老舊住宅，全額補助每件8,000元之初步耐震評估費用。換句話說，只要民眾的房屋於民國88年底前取得建照執照，就能以棟為單位，向建築物所在地之直轄市或縣市政府申請免費之初步耐震評估，並且以老舊之公寓大廈為優先辦理對象。
2.如果經初步評估房舍結構安全有疑慮，但未達危險標準（危險係數D>60）時，政府亦補助老舊公寓大廈辦理耐震能力詳細評估，補助金額為評估費用之45%，以不超過30萬為原則。
3.若私有住宅經耐震評估需整建維護、耐震補強甚或拆除重建時，民眾得申請規劃設計補助經費（約新台幣50萬元）及結構安全耐震補強施工補助費（以工程總經費之55%為上限）。
4.若老舊公寓大廈需要施工補強時，補強費用單價每平方公尺約2200～4000元，總額不超過總工程費30%，且以200萬元為上限。
5.另針對旅館、百貨公司、電影院、遊樂場等私有供公眾使用之建物之結構安全，將於此類建築物公共安全檢查項目增列耐震評估，以維人民安全。
然而，老舊房屋結構更新最大的問題，在於民眾投入改善費用的意願偏低，所以政府除了推出上述之補助措施，來刺激民眾進行耐震評估及後續結構補強之施作意願外，內政部亦將持續研擬將「耐震評估結果」納入不動產交易必須揭露之資訊，除提高成屋買賣之資訊透明性外，亦可間接將已完成耐震評估且屬於安全性無虞的房舍之交易價值拉高；提供屋主更多的誘因去申請政府免費之初步耐震評估，瞭解房屋之結構強度是否能符合現今之法令規定，給予家人更完善之生命與財產的安全保障。
除了公部門提供之耐震評估與結構補強工程之補助外，民眾還可以投保「住宅地震基本保險」，如果房屋在地震中半倒或全倒，每戶可領回賠償金新台幣150萬元及臨時住宿費最高新台幣20萬元；若還覺得不夠，亦可以加保「輕損地震險（就是房屋若未達法定半倒損害時，亦可以領取一定金額之理賠金）」或「超額地震險」，以確保自己的愛屋因地震發生損毀時，能有保險給付來作為後續房舍之修繕費用。
防範地震的最好方法，就是事先瞭解房屋的結構狀況是否安好，並針對不足之處給予專業之補強，各位屋主們，別讓自己的權益睡著囉！
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作者簡介_dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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