數字很冷冽，卻能反應市場的榮枯興衰。思考很無趣，卻能掌握標趨勢的起伏轉折，歡迎一起加入dolin66數字與思考的遊戲時間，一同探討房地產、股票乃至於其他社會及經濟議題，表象背後的潛在趨勢。
商業不動產面臨的困境，同樣也存在於住宅物件，特別是在民國99年以後，以投資為目的買進的物件，房產所有者受限於取得成本較高，在不願意虧本的自然心態下，開出的賣價當然不受買方的青睞，於是就出現近來房地產市場交易冷清，仲介龍頭信義房屋首季出現虧損的狀況。
在此誠摯建議房產擁有者思考以下兩個問題，其一是台灣自用住宅的比例高達八成以上，正面可以解讀成台灣社會「有土斯有財」的觀念根深蒂固，但這也反應出，目前市場上空手的潛在自用買家數量並不多，若再加上少子化趨勢，以及長輩將房屋留給下一代的必然結果，都會繼續減少買家的數量。
其二則是無論住宅物件或商用不動產，買方絕對不會考量所有者或房東之前的取得成本，當交易破局時，買方頂多再花時間尋找其他物件，或放棄這樣的投資計畫；賣方則必須承擔沒有租金流入與每月房貸利息持續支出的雙重不利因子，或許這樣的現金流出在低利率的環境下看來沒有那麼沈重，然而把手伸進滾燙的水中，會因為痛而迅速抽手；唯獨溫水煮青蛙的情形，才會讓自己與家庭，在不知不覺中造成財務上的巨大減損。
如果最近這一段房地產的榮景，是用十年以上的寒冬淬煉而來；那如今房市的短短修正，真的是見底訊號？還是另一個漫漫長夜的開端？
作者簡介_dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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