「打房」最嚴重的後果:連有房的自住族,都可能被打到變無殼蝸牛!

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房市殺價
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近年來房價不斷飆漲、房價所得比不斷攀升、房貸負擔率越來越沉重,讓年輕人對購屋置產失去希望、走上街頭發起巢運...居住正義成為近來最熱門的議題!

但是,居住正義就是讓房價下跌?

台灣的住宅自有率超過八成,居世界第一,理論上,房屋會折舊、價格應該會越來越低,並且買房可以省去租金的機會成本,所以房屋隨著時間經過而跌價好像很合理;但是土地價值卻會隨著公共設施水平的提高以及再開發的潛在價值而提升。

在都市地區,通常房地產總價=房屋約3成:土地約7成,加上物價水準會隨著時間上升,故整體來講,不動產價值隨著時間緩步提升是相當合理的。更重要的是,房子對屋主而言是資產,試問這些屋主會願意看見自己的資產縮水嗎?

如果政府用力打房加稅,讓房價全面性大幅下跌、房屋持有成本狂飆,口袋深的投資客可能還沉得住氣,但辛苦一生的自住屋主,雖然依然有安身立命之處,卻得面臨人生最昂貴、最重要的資產價值下跌、以後想以房養老變得困難、退休生活的保障下降。

對於還背著房貸的人來說,資產價值下降、必須負擔的貸款卻不會跟著動,這些人還願意繼續背房貸嗎?如果不願意,豈不是代表銀行貸款違約率將大幅增加,而不動產放款占GDP比重近半,對於金融市場、經濟市場想必會造成很大的影響。

另外對於營建與不動產相關產業而言,這幾年受到稅制調整成本大幅增加,進而轉嫁予消費者。依據中央統計,相關產業占整體企業比率近20%、產值破兆,代表大約每5間公司當中,就有1間是不動產相關產業的公司,將面臨衝擊。重點是,打房之後年輕人就真的買得起了嗎?

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