紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
讀者提問：
子房老師您好，我過去買房地產曾賺到第一桶金，雖然房市不好，但其他那些股票基金那些專業術語我都不懂，我也只想投資我熟悉的領域。最近央行房貸利率又降了，我想進場但朋友都建議現在不要再碰房地產了。請問您怎麼看呢？
子房觀點：
今年的冬至是暖冬，在熱風吹徐的夜裡，原本打算享用的紅豆湯圓變成了冷熱冰。什麼是冷熱冰？剉冰加上豐富的甜料，中間藏了熱騰騰的粉圓與湯圓，特殊口感成為台灣冰品中的一絕。
而我們的房市就像冷熱冰一樣，外頭冷颼颼，想要趁機進一步挖探底價砍到爽，發現裏頭還有厚實熱錢支撐房價，讓價幅度有限。最近央行更與美國反其道而行，美元升息，台幣又降息半碼，目的是要把資金從銀行逼出來投資經濟，結果連帶支撐房價不墜。雖然根據信義房屋資料顯示2014年5月是台北市房價成交的高點，至今房價已經開始走下坡。但即使12%的跌幅仍無法滿足尚未買房者的期待，接下來持續的房市冬天會不會有更多降價機會呢？
在大自然裡，如果遇到冷冽寒冬，急速降溫的暴風雪與寒風，自然會讓措手不及的人損失慘重。但如果是暖冬呢？出門多加一件衣服，夜晚開暖爐煮一鍋熱湯，也可以好整以暇一夜好眠。面對房市暖冬，多加件衣服（就是房屋出租），開暖爐煮一鍋熱湯（申請房貸周轉金），只要資金周轉得宜，房產投資者還是足以過冬。
特別是華人對於房地產投資還是情有獨鍾，許多投資者也期待春天的來臨。但在氣候異常的情況，如果冬天仍暖，那麼春天也可能還是很冷。在我看來，此時宜投入「抗冷型」的房地產投資，也就是「收益型不動產」，以我所提倡「風格地產」為例，結合優質旅館品牌、國際快時尚商店、專業親子餐廳、醫療養生院所等等，投資房產硬體並引進好的軟體企業收租，同步帶動區域經濟並創造工作機會，這是可以帶來正面能量的不動產投資方式。
而且面對銀行利率持續探底，資金放在定存只有越來越薄。過去視為穩定的教職，可能因為學校倒閉而結束。視為穩定的科技業，可能因為兩岸併購出現變數。連人人視為高收入的醫療專業，也因為健保制度成為不知能持續多久的血汗賣肝企業。未來唯有持續投資自己，發掘符合個人志趣的轉投資，才能進一步創造被動收入的機會。
如果你仍然鍾情房地產，其實「暖冬」的另一面，也可以看作是「冷春」。你可以選擇認命繼續冬眠，也可以積極尋找提前發出的嫩芽。個人財富創造的分野，就從此開始。
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
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