說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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那如果想買的房子是商業用地，要如何確定它是規劃為住家還是辦公室呢？如果已經是成屋，可以調閱謄本，如果建物謄本寫的是「辦公室」或「事務所」，那就只能當辦公室使用，如買來之後改為住家格局，當成住家使用，就是違反使用用途，有可能被取締。如果是預售屋，則可以跟建商或代銷要求看建照上每一戶的建物用途規畫，就可以知道每一戶的規劃是辦公室還是住家。
不過，台灣很多住商混合大樓或華廈其實都有違規使用的情形，有些精華地段商業用地的小坪數建案，甚至因為挑高3米6甚至4米2、4米5而創下每坪單價新高。購買這樣的房子，除了承擔可能被取締的風險外，最好詢問仲介和管理員同一棟裡當住家和辦公室使用的比率有多少，畢竟辦公室的出入比住家複雜一點，在社區管理上要特別注意。
本文獲「House 123」授權轉載，原文：商業用地蓋住宅？你買的是辦公室還是住家？
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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