一般的富人口袋深,他的口袋是「深不見底」》華人首富李嘉誠身家不斷上漲的3個關鍵

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李嘉誠的第三板斧:低買高賣,精准地判斷出升值空間,果斷地買入或脫手,始終保持高投資回報率。

我以地產業為例,李嘉誠以58.5億港元出售了位於香港新界的嘉湖銀座購物中心。為什麼?這個購物中心是在香港天朗天水圍,那裡屬於香港的「貧民窟」,房屋出租率高達95%,但是回報率只有3.8%。李嘉誠旗下的地產投資平均回報率在50%以上,和這個平均數比,天水圍的購物中心顯然回報率太低了,所以李嘉誠就把它拋售了。

再來看他拋出的廣州西城都薈廣場。根據我們的調查,西城都薈廣場原本的規劃設計有問題,把這個高端商業地產放到了一個批發市場旁邊,導致招商一直很困難。它的房屋出租率只有75%,而且回報率只有3%,所以李嘉誠把這個項目一腳踢開。連番運作、拋售之後,李嘉誠地產投資的回報率,整體上漲到了55%。

我們的媒體一直在報導李嘉誠拋售大陸、香港資產,但其實他是在全球範圍內低買高賣。我再給各位提供一個例子,1994年的時候,李嘉誠旗下的和記黃埔大約花了84億港幣在英國創立了一個電訊品牌,叫作Orange。經過幾年的運作,Orange迅速地進入了中國香港、澳大利亞、印度、以色列等國家和地區的市場。但是這些國家和地區的電訊市場都是充分競爭,所以回報率很低,只有3%。

告訴各位,李嘉誠在Orange這單電訊生意上看中的不是單純的行業回報率,而是一個機會。2000年前後,德國的電訊巨頭曼內斯曼想進入英國市場,它看中了Orange;把Orange脫手賣給這樣的公司,就是李嘉誠一直在等的機會。李嘉誠把持有的44% Orange股份給賣了,賺了1,080億港幣,年回報率一下達到39%,這就是到現在還被人津津樂道的「千億賣橙」。這還沒完,2008年之後,歐洲遭遇債務危機,Orange的股價跌得很厲害,李嘉誠是創始人,他很清楚Orange的價值還在,現在是被低估了,所以又開始回購Orange的股份。

這就是我總結出的李嘉誠「祕訣三板斧」,它們將為李嘉誠家族保駕護航,使其逐利能力愈來愈完美,成為一個龐大的帝國,並為股東交上一份份滿意的答卷。如果你問我對李嘉誠的評價,坦白講,我佩服他的商業眼光和運作能力,但是我認為他是二流的企業家。為什麼?在我心目中,只有參與製造業,才是真正的一流企業家。這些年我一直呼籲製造業轉型、升級,重塑我們的製造業大國地位。只有實體經濟穩固、強悍起來,我們的服務業、消費能力等才能有所依靠,穩定地發展壯大。

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