數字很冷冽，卻能反應市場的榮枯興衰。思考很無趣，卻能掌握標趨勢的起伏轉折，歡迎一起加入dolin66數字與思考的遊戲時間，一同探討房地產、股票乃至於其他社會及經濟議題，表象背後的潛在趨勢。
大家印象中前一波台灣房價的低點是何時？應該就是民國91、92年SARS的時候吧。還記得那時候台北市公寓的每坪單價嗎？以士林北投為例，當時成交公寓每坪單價約在19~22萬元。這並不是說，未來台北房價會跌到當時的價格，但跟歷史相比，目前動輒每坪60、70萬的單價真的合理嗎？
換個角度看，103年第4季台北市與新北市的貸款負擔率（註：中位數房價貸款月攤還額/家戶月可支配所得中位數，資料來源：內政部不動產資訊平台）分別為66.59%及54.1%，當一個家庭把超過一半的所得都貢獻給銀行房貸，還有多少資源可以用在飲食、生活、教育與休閒上？
從民國92年落底後，台灣的房地產市場走出一波長達12年的多頭，如果房地產市場能漲12年，難道沒有機會跌個10年？許多人都以為，SARS是造成台灣房地產崩盤的原因，但實情則是，從民國83年起，台灣地區的房產價格就開始逐步下跌，SARS只是讓市場更快速的趕底罷了。以此多空循環的節奏來看，房地產市場一旦步入空頭，絕對不是一、兩年就能落底。股票市場上有一句話：「掉下來的刀子千萬別伸手接」，趁早進場不是不可以，可是需要更為詳盡的使用需求評估、房貸財務估算，以及做好面對未來房價下跌時的心理準備。
作者簡介_dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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