房價終於鬆動,跌5%就是買點!專家:你怎麼知道不會再繼續跌個十年!

數字很冷冽,卻能反應市場的榮枯興衰。思考很無趣,卻能掌握標趨勢的起伏轉折,歡迎一起加入dolin66數字與思考的遊戲時間,一同探討房地產、股票乃至於其他社會及經濟議題,表象背後的潛在趨勢。

大家印象中前一波台灣房價的低點是何時?應該就是民國91、92年SARS的時候吧。還記得那時候台北市公寓的每坪單價嗎?以士林北投為例,當時成交公寓每坪單價約在19~22萬元。這並不是說,未來台北房價會跌到當時的價格,但跟歷史相比,目前動輒每坪60、70萬的單價真的合理嗎?

換個角度看,103年第4季台北市與新北市的貸款負擔率(註:中位數房價貸款月攤還額/家戶月可支配所得中位數,資料來源:內政部不動產資訊平台)分別為66.59%及54.1%,當一個家庭把超過一半的所得都貢獻給銀行房貸,還有多少資源可以用在飲食、生活、教育與休閒上?

從民國92年落底後,台灣的房地產市場走出一波長達12年的多頭,如果房地產市場能漲12年,難道沒有機會跌個10年?許多人都以為,SARS是造成台灣房地產崩盤的原因,但實情則是,從民國83年起,台灣地區的房產價格就開始逐步下跌,SARS只是讓市場更快速的趕底罷了。以此多空循環的節奏來看,房地產市場一旦步入空頭,絕對不是一、兩年就能落底。股票市場上有一句話:「掉下來的刀子千萬別伸手接」,趁早進場不是不可以,可是需要更為詳盡的使用需求評估、房貸財務估算,以及做好面對未來房價下跌時的心理準備。

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