說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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有的建商依分樓高階段訂價，例如總樓高如為12樓，5樓以下為低樓層，6～9樓為中間樓層，10樓以上為高樓層，6～9樓間各樓層每坪可能僅加幾千元，但到10樓以上，單價立刻跳上另一個門檻，如有景觀訴求，價差則更明顯。但如果有消防灑水頭，由於會影響裝潢後的樓層淨高，價差也略有影響。除非是超高樓層（每個樓層都要有消防灑水頭），不然一般建案皆以11樓以上要規劃消防灑水頭，使得11樓以上略有抗性，至於是否有價差，則依建商訂價策略而異。
有露台、挑高或樓中樓設計，通常較貴
此外，由於頂樓有日曬室溫較高、下雨怕漏水的疑慮，有些建商反而會將頂樓的次高樓層訂為整棟建案最高的價格，也反映了一般買方的指名度和需求。
以上是一般建案的各樓層訂價邏輯，不過，如果遇到特殊產品，如某些樓層有規劃露台，有挑高或樓中樓的規劃等，可就得斟酌調整囉！
本文獲「House 123」授權轉載，原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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