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電視上，婀娜多姿的比基尼美女躺在美麗的游泳池畔，下一刻，一群人快樂的在美輪美奐的KTV室內歡唱，螢幕左邊斗大的字體，驕傲的展示著千戶以上的造鎮計畫，彷彿入住後，每天都能享受度假般的生活。
像這樣超過500戶以上的建案對於建商而言，有著許多成本上的優勢。首先，建商可用以量制價的方式，大幅降低建材相關成本。其次，面積越大的土地，就能向銀行貸得更多資金，若再配合政府政策（如淡海新市鎮的開發），更有機會以較市場優惠的利率取得貸款，減輕公司在資金運作上的負擔。最後，一個500戶的建案，最終的銷售額可能相當於同地段五個100戶的建案，但大型建案從規劃設計、申報建管程序、施工管理、完工申報到終端銷售，公司所需耗費的人力資源及管理成本，皆比數個中、小型建案為低。這也就是建商願意推出大型建案的背後誘因。
供給端將本求利，原也是無可厚非的事情，然而消費者是否也該盤點一下，這樣的大型建案真的比較適合自己嗎？
營建商於取得、整合土地時，其資金往往只出不進，是調度上最為吃緊的時候，而精華區的土地價格太高，且常會發生畸零地等土地不易整合的情況。為了避免土地整合階段的資金需求拖垮公司，這類型的建案，往往不會座落於都市的精華區。
其次，為了吸引不同需求取向的潛在顧客，這類型的建案常將大量且多元的休閒設施納入規劃，然而休閒類型的公共設施並不能算是房子的加分項目。如果消費者只是想使用KTV的旱鴨子，卻被迫一併買下了一座游泳池，還要負擔往後換水、消毒及聘請救生員的維護費用，這真的對消費者有利嗎？
人多就會嘴雜，大型社區的管委會往往很難辦事，因為每個住戶的需求不盡相同。投資客希望管委會管制全部社區不能加裝鐵窗，以維持社區的美觀，保持賣相；自住戶則認為最好能將後陽台封起來，當成室內空間使用；兩人的年輕小家庭希望梯廳及逃生梯維持暢通；三代同堂的住戶則巴不得，將所有鞋櫃、腳踏車、球棒，統統堆到公共區域，以增加室內使用空間。光是上述問題就夠管委會頭疼，就更別提游泳池該開放多久、KTV是否該對外開放及開放的時間為何、中庭花園能否遛狗等公共設施的使用歧見。
最後再由投資的角度來看：戶數越多，表示空屋的數量也就越多。以500戶的建案為例，就算繳出90%的銷售佳績，還是表示有50戶的房屋空置，這些積壓的空屋最終只能降價求售。當同一個社區內有空屋在跳樓大拍賣，該社區的房價還能維持高檔不墜？就算真的100%完銷，只要社區內有5%的住戶因為各種原因要出售房屋，你的房子一下子就多出25個售屋的競爭者。處在這樣供過於求的售屋環境下，你還能期待愛屋能賣到好價錢？
建案戶數多對建商有許多的顯而易見好處，但真的適合您的需求？還是買到一堆使用率甚低的公設？值得想買屋的您仔細推敲！
─本文獲「dolin66的財經討論版」授權轉載，原文在此
作者簡介_dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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