商周財富網 致富故事 資金不足,為何還敢拿房子做抵押貸款?從一間500萬店面的故事,看懂有錢人都怎麼賺錢

資金不足,為何還敢拿房子做抵押貸款?從一間500萬店面的故事,看懂有錢人都怎麼賺錢

Mr.Market市場先生,出自於班傑明‧葛拉罕的著作 《 The intelligent investor 》 (中譯 : 智慧型股票投資人)書中提到的一個虛構人物。
他是葛拉罕最喜歡的一則虛構人物,每天都會造訪投資人,提出買賣股票不同的價格。Mr. Market給的報價大多時候都很合理,但偶而也會非常的瘋狂,投資人可以自由地決定是否買賣或者完全忽略他給的報價,即使拒絕,Mr. Market也並不介意,明天他仍然會再次登門造訪,再次提出不同的價格。
葛拉罕的這則寓言提醒投資人,不該把Mr.Market在市場中隨興的報價當作股票真實價值。然而當這位市場先生犯傻的時候,投資人要勇於從中獲利。投資人若不想參與其中,則應該緊閉大門,別受市場先生的報價干擾,只需領取股利和受益於企業成長即可。
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資金不足,為何還敢拿房子做抵押貸款?從一間500萬店面的故事,看懂有錢人都怎麼賺錢

「看完富爸爸窮爸爸,我認為財務自由的關鍵是『槓桿』。」這是一位80年次的年輕人,在上週的讀書會上,分享自己的閱讀心得,「雖然書中談的是被動收入觀念,但最後讓他致富的方法,仍是靠創業與槓桿。」他說。

在《富爸爸窮爸爸》這一系列書中,作者談到了很多學校不會教你的財務觀念,大多數人看完書,都能學到現金流的觀念創造被動收入與財務自由

但真正看懂這本書、並且實際創業或投資的人都能體會到,只靠自己的力量努力,成效往往有限,要能實現財務自由還必須借助一些工具,這些讓你努力成果倍增的工具,統稱為「槓桿」。

到底槓桿是什麼?接下來跟大家介紹:

最常運用的槓桿工具:房貸

買一個1000萬元的房地產,靠銀行借貸通常可以取得700萬的資金,自己實際上只需要準備300萬。

如果房價上漲15%,來到了1150萬元,同樣賺了150萬,如果是付全額1000萬買房的人,獲利只有15%,但對於最初只投入了300萬元的你來說,實際上獲利高達50%!

透過借貸以小資金放大自己報酬率,稱為「財務槓桿」。

獲利從15%提高到50%,靠的是從銀行借了700萬元。

「我懂槓桿的意思,但有沒有不靠借錢的方法?」他問到,也許是受到中國傳統思想影響, 大多數人談到「借錢」的反應都是搖搖頭,不想跟別人借錢,也不喜歡借錢給別人。

害怕恐懼,通常都是來自不夠了解。

我也同樣也不喜歡跟別人有金錢的借貸往來,但市場先生今天用一個小故事,一次告訴你槓桿的意義。這關係到為什麼你很努力,但卻總是沒有成就,看完下面這個小故事,你就懂什麼是槓桿、以及為什麼我們需要它了。

一間500萬店面的創業故事,讓你看懂如何運用財務槓桿

故事開始...

假設有一間冰淇淋店面,包含店租、裝潢、運作的資金等等,營運成本需要500萬。扣掉成本與人事支出,預估每年可以淨賺80萬元。

窮爸爸和富爸爸兩人,一直都想要創業開一間這樣的店。

槓桿第一課:不懂得運用槓桿,就得比別人花 10年時間

窮爸爸是一位高收入的公務員,他討厭債務,但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。於是他辛勤工作,每年存下50萬元,10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。

富爸爸沒有固定的工作,他喜歡債務,也喜歡能投資回本的生意。他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押,借了500萬元,一個月後立刻就開了一間店面(不過老婆為此很生氣)。

兩人最後都達成目標,但窮爸爸卻多花了10年。

延伸閱讀:「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要?原來…老闆想的和你不一樣!

槓桿的第二課:運用槓桿的關鍵在於「現金流」

窮爸爸說:跟銀行借錢要付利息,失敗還會因此負債,我承擔不起。

富爸爸說:只要現金流入大於流出、報酬率合理,就該去借貸。

富爸爸評估,冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流,而貸款的利息是30萬元(利息蠻高的),扣掉之後每年還是有50萬的淨利,剩下的錢也足夠還本金。

10年後,富爸爸已經還清了貸款,而這時,窮爸爸才剛存到開店的資金。

「等等,難道富爸爸這樣做沒有風險嗎?」

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