5年來北市豪宅成交筆數逐年成長、但追價力道有限

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台灣央行昨 (18) 日再祭第二波房市金融管制措施,能否擋住全球資金泛濫的上漲趨勢仍待觀察,但北市豪宅交易量也一直在成長,近五年豪宅交易從谷底一路攀升,去年交易共 521 筆,與 2016 年低點相比交易量成長 32.6%。

由成交價來看,北市豪宅平均成交單價並未隨交易量成長,去年每坪成交 112.2 萬元,與 2016 年相比僅增 4.8%,與 2019 年相比,則小幅 3.4%,並沒有出現追價的走勢。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,去年高端市場受豐沛游資挹注,交易量大增,然而經歷過房市盤整、豪宅價格向下修正的經驗,多數買方追價意願有限,平均成交價未創高點。

2016 年因房地合一正式上路,豪宅市場萎縮,成交價量落低點,全年 393 筆、每坪均價 107.1 萬元,但隔年房市開始復甦,成交量破 400 筆,均價維持每坪 110 萬以上水平。而觀察豪宅成交熱門行政區交易量,中山區為常勝軍,有四年交易量奪冠,大安區僅一年位列榜首,且近三年第一名的行政區都有破百筆的成交量。至於各年度成交單價最高的豪宅分別有松濤苑、勤美璞真、元利信義聯勤及西華富邦,單價在每坪 260.3-299 萬元之間。

郎美囡表示,豪宅在政府打房時往往是重點標的,房市盤整讓台北市豪宅價格向下修正 10% 以上,近五年僅元利信義聯勤一筆交易單價貼近 300 萬元大關,之後再無新紀錄,如今買方購置豪宅多方思量,不輕易追價,去年因市場熱錢衝進房市,各類型不動產交易量多受拉抬,豪宅買方除了資金投放,亦有因疫情之故而置產,而中山區供給量體大、選擇多元,除了中山北路兩側外,大直一帶也是豪宅重鎮,交易量長居台北市第一。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,昨日央行理監事會議祭出第二波打炒房政策,其中針對高價住宅貸款,最高成數從 6 成降至 5.5 成,且已有 3 戶以上房貸者僅 4 成,此外,以法人持有申請貸款僅 4 成,都不給寬限期,因此預期資金有限或預計以公司名義作資產配置者,購屋意願減低,不過對於口袋深的買方而言,貸款限制並未造成困擾。

 

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