陳幸妤可以不還房貸，讓趙建銘的店面被拍賣嗎？
先說在前，陳幸妤已經繳清房貸，這件事實際上不會發生。不過，滿多網友建議「陳幸妤可以不還房貸讓店面被法拍」；究竟陳幸妤能不能這麼做呢？答案「當然可以」！
我們姑且不說房貸違約後果，先來談談「陳幸妤不繳房貸，趙建銘店面法拍結局如何」這件事。
第一種情境：「房貸剩很少」
假設陳幸妤很晚才發現婚內贈與的房產屬於趙建銘個人財產，此時房貸只剩800萬元，於是選擇不還房貸，店面流入法拍。
再假設店面最終以5,000萬被第三人買下，法院會進行「強制執行案款分配」，把拍賣所得價款按順位分配給債權人。
因此，5,000萬先扣掉強制執行費用與相關稅費後，銀行拿走800萬元，剩下約4千餘萬分配給「房屋所有權人」，也就是趙建銘。
換言之，趟建銘失去店面，卻可拿到一筆現金。
第二種情境：「房貸剩很多」
假設店面房貸還有3,000萬，其他情況與第一種情境相同，則拍定金額5,000萬扣除強制執行費、銀行債務後，陳建銘到手的錢不到2,000萬元。
第三種情境：「房貸多而店面賤價拍定」
假設店面房貸還剩3,000萬，但拍定價格低到只有2,000萬元，法拍價款無法抵債，趙建銘是不是拿不到錢？是的！
因法拍定價款2,000萬扣除強制執行費後，剩餘款項不足2千萬，無法償還銀行債務，不僅趙建銘無法拿到錢，陳幸妤還欠銀行1千餘萬。
這個情況對陳幸妤尤為不利，因為在店面拍定後，拍賣款無法償還貸款，陳幸妤仍欠銀行1千餘萬元。
陳幸妤教給全國人民的一堂課──別把房子送人、房貸自己扛。
本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載，原文
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馨傳不動產智庫執行長 何世昌
外號房地產肥永俊，體重與房價呈正比，擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析，樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制，以期找到台灣房市政策新方向。
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