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為幫助讀者掌握房市脈動，《Smart智富》與永慶房產集團合作，於每季提供最新的「政大永慶即時房價指數」。內政部實價登錄系統因作業關係，從房屋成交至公布約有2個月的延遲，無法迅速反映市場轉折，而「政大永慶即時房價指數」由政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製，利用永慶房產集團全台逾1,950間店的成交資訊，成交後即登錄，可提供更貼近市場的狀況。
房價盤整，縮小價格認知落差為成交關鍵
本季彙整六都、新竹縣市與全台2024年第2季至2026年第1季，共8個季度的房價走勢以及季增率。可以發現，最新一季的房價仍維持盤整格局，除了高雄市較上季下修1.1%以外，其餘都會區的漲跌幅均在1%以內。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，從交易量來看，今年累計截至4月底，六大都會區的買賣移轉棟數為6萬2,687棟，較去年小幅衰退3.4%，並未進一步大幅衰退。不過，這個交易量是自1999年有紀錄以來的第三低量，僅高於2017年的6萬694棟與2016年的4萬6,847棟，顯示整體買氣仍屬低檔盤整。
郭翰表示，從買方的角度來看，受到央行選擇性信用管制、房貸資金緊縮影響，民眾現在對房價較為敏感、也期待房價再下修；而賣方的觀點則不同，因為台灣當前經濟前景看好，台股屢創新高，部分屋主在價格上亦有期待。
在房市以自住、首購需求為主力的現階段，買賣雙方對於價格的認知拉鋸，使得交易量出現盤整、價格陷入僵局，交易時間亦出現拉長的現象。
展望後市，郭翰認為，央行首季理監事會議維持利率不變，並將第二戶房貸成數放寬至6成，政策微調雖不足以帶動房市全面回溫，但對於穩定民眾購屋信心有正面效益。若屋主能適度讓利，縮小買賣雙方認知差距，將有助於加速成交。
政大永慶房價指數
